Profesjonalna wycena nieruchomości

Wyceny nieruchomości dokonuje się z różnorodnych przyczyn – mogą to być zarówno chęci właściciela, jak i np. prowadzone postępowanie sądowe, w którym musi zostać ustalona wartość danego obiektu czy działki. Niezbędna jest wtedy profesjonalna wycena, której dokonuje dysponujący państwowymi uprawnieniami rzeczoznawca majątkowy. Jak określa on cenę nieruchomości?

Wartość rynkowa

Pierwszą z czynności przeprowadzanych w ramach procesu wyceny nieruchomości jest ustalenie jej szacunkowej wartości rynkowej. To kwota, którą w dniu wykonania przez rzeczoznawcę majątkowego analizy można otrzymać za konkretną nieruchomość w ramach przeprowadzenia transakcji sprzedaży między świadomymi, działającymi z rozeznaniem kontrahentami, nazywanymi inaczej stronami umowy. Musi też upłynąć czas niezbędny do wyeksponowania obiektu czy działki na rynku oraz wynegocjowania dokładnych warunków umowy. Oznacza to właściwe zaprezentowanie nieruchomości w taki sposób, by uzyskać możliwość zbycia jej po najlepszej cenie. Wartość rynkową nieruchomości jest w stanie precyzyjnie i w pełni profesjonalnie ustalić Rzeczoznawca s.c. Biuro wycen majątkowych. Cenę ustala się w pieniądzu, którym najczęściej jest miejscowa waluta. Należy jednak pamiętać, że nie jest to proces łatwy – wymaga od rzeczoznawcy ogromnej wiedzy z zakresu rynku obrotu nieruchomościami oraz umiejętności dokładnego przeanalizowania wszystkich zalet i wad danego obiektu lub działki. Profesjonalnie przeprowadzona wycena jest przydatna w kilku sytuacjach. Jakich dokładnie?

Niezbędna wycena

Uzyskanie kredytu na sporą kwotę wiąże się z odpowiednim zabezpieczeniem pożyczki przez bank. Nierzadko oznacza to wpis do hipoteki danej nieruchomości, jednak zanim udzielający kredytu bank uzna takie działanie za właściwe, konieczne jest dokonanie szczegółowej wyceny nieruchomości. Co ciekawe, w wielu bankach to kredytobiorca może dostarczyć samodzielnie zleconą wycenę. Operat szacunkowy, będący jednocześnie dokumentem urzędowym, to przygotowana przez renomowanego rzeczoznawcę majątkowego opinia o wartości i stanie konkretnej nieruchomości, która jest brana pod uwagę przez bank przy udzielaniu pożyczki. Ustalenie ceny obiektu lub działki jest też przydatne wtedy, gdy ma zostać ona sprzedana, a właściciel chce uzyskać za nią odpowiednią, realną do otrzymania kwotę. Zlecić wycenę może też nabywca, który uważa ustaloną przez sprzedającego cenę za nieadekwatną np. do stanu lokalu lub terenu. Pomoc rzeczoznawcy w postaci wyceny nieruchomości jest też przydatna w ustalaniu wysokości odszkodowania za jej wywłaszczenie. Jak się zatem okazuje, proces profesjonalnej wyceny nieruchomości przydaje się w wielu sytuacjach, nie jest jednak prosty i może być wykonany jedynie przez wykwalifikowanego, uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.