Jak oceniać oferty nieruchomości komercyjnych?

Nieruchomości komercyjne definiuje się jako klasy aktywów, które nie są domami jednorodzinnymi. Mogą to być budynki wielorodzinne (zazwyczaj złożone z czterech lub więcej mieszkań), powierzchnie handlowe lub biura, nieruchomości przemysłowe lub magazynowe, a nawet grunty pod zabudowę. Oceniając nieruchomość komercyjną, należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Sprawdźmy, jak dokonać profesjonalnej wyceny takich nieruchomości i co ma wpływ na ich ostateczną wartość rynkową.

Jak wycenić wartość nieruchomości komercyjnej?

Podczas gdy nieruchomość mieszkalna jest zwykle wyceniana na podstawie powierzchni i w oparciu o ceny nieruchomości z sąsiedztwa, wyceny nieruchomości komercyjnych odbywają się na nieco innych zasadach. Jedną z powszechnych metod wyceny nieruchomości komercyjnej jest porównanie jej stopy kapitalizacji ze stopą kapitalizacji podobnych nieruchomości. Oblicza się to poprzez podzielenie ceny sprzedaży nieruchomości przez dochód operacyjny netto. Nawet jeśli potencjalna nieruchomość ma potencjał transakcyjny, biorąc pod uwagę stopę kapitalizacji, warto sprawdzić, jak wypada w porównaniu z innymi metodami wyceny.

Komercyjne nieruchomości wielorodzinne

Wycena nieruchomości komercyjnej to nie tylko liczby. Istotną kwestią jest finansowanie nieruchomości. Inwestor, który poszukuje źródeł finansowania, powinien mieć świadomość, że bank przeprowadzi komercyjną ocenę i wycenę nieruchomości. W przeciwieństwie do jednorodzinnej nieruchomości zajmowanej przez właściciela, banki oceniają nieruchomość komercyjną na podstawie jej własnych zalet, a właściciele operatorów są osobistymi gwarantami.

Jeśli inwestujesz w nieruchomość wielorodzinną, składającą się z czterech lub mniejszej liczby jednostek, możesz mieszkać w jednej z nich i skorzystać z innych warunków finansowania, które zwykle wymagają mniejszych zaliczek. Ta taktyka może być dużą zaletą dla inwestorów, którzy dopiero zaczynają swój biznes.

Skorzystaj z usług pośrednika handlowego

Wybierając rzeczoznawcę do wyceny nieruchomości, warto sprawdzić, czy posiada kompetencje do wyceny nieruchomości komercyjnych i rozumie, że taka nieruchomość jest wyceniana na podstawie stóp kapitalizacji i zwrotów gotówki. Wykwalifikowani rzeczoznawcy, np. z Kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego Marta Okła, mogą również pomóc w wyszukiwaniu transakcji poza rynkiem poprzez własną sieć kontaktów.

Zakup nieruchomości handlowej lub biurowej może być szczególnie trudny dla niedoświadczonego inwestora, ale może też być dochodową niszą. Ważne jest, aby zrozumieć potencjalnych najemców i precyzyjnie wyliczyć potencjalne przyszłe zyski.