Czym jest Operat szacunkowy?

Pojęcie operatu szacunkowego bardzo często przewija się w naszym życiu w różnych przypadkach. Zazwyczaj jest on wymagany w bankach, przy sprzedaży nieruchomości bądź podziału majątku. Czym właściwie jest operat szacunkowy i kto go wykonuje? Co zawiera dokument oraz ile kosztuje? Na te i wiele innych pytań można znaleźć odpowiedzi poniżej. Zapraszam serdecznie do lektury.

Co to jest operat szacunkowy?

Osoba fizyczna posiadająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może sporządzić operat szacunkowy. Najprościej mówiąc, jest to dokument, w którym znajduje się wycena dowolnej nieruchomości oraz maszyn i urządzeń stałych budynku. Z uwagi na obowiązujące przepisy prawne oraz standardy za informacje zawarte w operacie odpowiada rzeczoznawca majątkowy, który je zapisał i podpisał się pod nimi własnymi danymi.

Co zawiera operat szacunkowy?

Dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego musi być w formie pisemnej oraz zgodny z obowiązującymi zasadami. Co więcej, dane w nim zawarte muszą być zapisane według określonego wzoru, stosowanego powszechnie bez względu na region oraz osobę wykonującą. Operat szacunkowy zawiera m.in.:

• Informacje określające przedmiot podlegający wycenie (wraz z dokumentami przydatnymi do stworzenia operatu),

• Przyczynę sporządzania wyceny,

• Przepisy pozwalające na wycenę,

• Opis stanu nieruchomości,

• Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

• Obliczenia wartości nieruchomości i ich uzasadnienie,

• Wartość nieruchomości (wyrażona w pełnych złotych lub w zaokrągleniu do tysięcy złotych),

• Metody obliczeń wartości nieruchomości oraz wzory użyte do oszacowania nieruchomości.

Jak długo ważny jest dany dokument?

Według przepisów operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątku ważny jest maksymalnie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Jednakże, jak wiadomo, zawsze występują wyjątki. Zgodnie z ustawą operat może być ważny krócej niż 12 miesięcy w przypadku zmiany przeznaczenia w planie miejscowym, uszkodzeń lub napraw nieruchomości, zmianach na rynku nieruchomości (m.in. zmiana cen). Zdarza się, że operat szacunkowy jest wykorzystywany dłużej, niż zakładają przepisy, ale tylko i wyłącznie w przypadku potwierdzenia aktualności przez rzeczoznawcę.

Operat szacunkowy jest przydatnym dokumentem, gdyż przykładowo w przypadku zakupu nieruchomości można negocjować cenę. Centrum Wycen i Analiz Sp. z o.o. mieszczące się w Krakowie (woj. Małopolskie), ale świadczące usługi na terenie całego kraju zajmuje się w głównej mierze wyceną oraz analizą nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi mają niezbędne doświadczenie wykorzystywane do profesjonalnej obsługi zarówno osób indywidualnych, jak i większych podmiotów. Co więcej, na życzenie klientów pracownicy firmy mogą sporządzić wymagane dokumenty w języku angielskim oraz niemieckim.