Co wpływa na wartość działki budowlanej?

Każdy, kto przynajmniej raz szukał ofert sprzedaży działek pod budowę domu, dobrze wie, że ich ceny bardzo się od siebie różnią, mimo że na pierwszy rzut oka są prawie identyczne. Cena działek budowlanych zależy od wielu czynników, dlatego szukając nieruchomości gruntowej pod wybrany projekt domu, warto zorientować się, co wpływa na wartość działki. Jak sprawdzić, czy cena nieruchomości, którą proponuje nam sprzedający, nie jest zawyżona?

Wymiary działki i ukształtowanie terenu

Na wartość działki budowlanej z pewnością wpływa jej wymiar, jakość gruntu i ukształtowanie terenu. Jeżeli cena nieruchomości wydaje nam się zbyt atrakcyjna, w pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy teren nie jest podmokły. W tym celu warto skorzystać z usługi geologicznej i wykonać kontrolne otwory badawcze, dzięki którym dowiemy się, jaka jest kondycja podłoża i jego przydatność dla celów projektowanej budowy. Przed zakupem działki należy sprawdzić, jak duża jest odległość od zbiornika wodnego i oszacować możliwości wystąpienia powodzi. Jeżeli działka wystawiona na sprzedaż zlokalizowana jest na zboczu, musimy wziąć pod uwagę fakt, że grunt ten może się przemieszczać. Budowa domu na zboczu osuwiskowym wiąże się z koniecznością wykonania skomplikowanych i kosztownych prac inżynierskich.

Jak widzimy, istnieje wiele powodów, dla których działka przed zakupem powinna być dokładnie sprawdzona, gdyż nie na każdej będziemy mogli wybudować dom. Nawet najmniejsze niedopatrzenie może nas dużo kosztować, dlatego warto zastanowić się nad ofertą sprawdzonego biura nieruchomości oferującego, np. działki na sprzedaż w Pruszkowie. Warto także widzieć, że najdroższe są działki najłatwiejsze do zagospodarowania, czyli prostokątne. Natomiast działki w kształcie trapezu lub trójkąta będą dużo tańsze, ponieważ ich wybór wiąże się trudnością wyboru odpowiedniego projektu domu. Im działka większa tym oczywiście droższa.

Lokalizacja i otoczenie działki budowlanej

Lokalizacja działki to jeden z najważniejszych parametrów wpływających na jej wartość. Cena gruntu zależy od regionu Polski, w którym chcemy zamieszkać oraz odległości od miast - szczególnie dotyczy to dużych miast wojewódzkich. W Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu działki budowlane będą dużo droższe niż w mniejszych miastach. Najdroższe są działki zlokalizowane w centrum miast lub na ich obrzeżach, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i obiektów użyteczności publicznej np. szkół, żłobków, przychodni, sklepów czy aptek. Z kolei działki zlokalizowane w niedalekiej odległości od fabryk, gospodarstw, warsztatów samochodowych, wysypisk śmieci, oczyszczalni ścieków czy torów kolejowych będą cechowały się dużo niższą ceną.

Oprócz lokalizacji ważne jest także otoczenie działki budowlanej, czyli sąsiadujące budynki i charakter okolicy. Zadbana okolica i domki jednorodzinne w sąsiedztwie, bliskość terenów zielonych i bogata infrastruktura zdecydowanie podnoszą wartość działki. Przed zakupem gruntu warto zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania terenu, z którego można się dowiedzieć o planowanych w przyszłości inwestycjach. Świadomość wizji mieszkania koło oczyszczalni, hodowli kur czy galerii handlowej raczej zniechęci większą część inwestorów, ponieważ wiąże się to z hałasem, zanieczyszczeniami i nieprzyjemnym zapachem.

Dostęp do mediów i drogi dojazdowej

O wartości działki budowlanej decyduje w dużej mierze uzbrojenie, czyli doprowadzenie wody, prądu, gazu i dostęp do kanalizacji. Ceny działek uzbrojonych są nieco wyższe. Jeśli kupujemy działkę nieuzbrojoną, oznacza to, że o doprowadzenie mediów będziemy musieli zatroszczyć się sami, co wiąże się z dodatkowymi kosztami – podkreśla nasz rozmówca, doradca ds. nieruchomości z biura Retalia Nieruchomości z Grodziska Mazowieckiego.

Działki o zbyt atrakcyjnych cenach mogą nie mieć dostępu do mediów oraz mogą być położone w dużej odległości od sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej. To często wiąże się kłopotami, a koszt wykonania przyłączy może nawet przewyższyć wartość całej nieruchomości, dlatego należy dokładnie zorientować się, co jest przyczyną tak niskiej ceny gruntu. Na wartość działki wpływa także obecność bezpośredniej drogi dojazdowej i jej stan techniczny. Dodatkowo, jeżeli do działki prowadzi droga wewnętrzna, należy sprawdzić, czy będziemy w części jej posiadaczem, czy mowa tutaj o korzystaniu z drogi na zasadzie służebności przejazdu.