Sprawdzenie granicy działki – spór sąsiedzki

Przymierzasz się do zakupu działki budowlanej lub rolnej? W takim razie sprawdź, czy ogrodzenie postawione między sąsiadującymi nieruchomościami faktycznie znajduje się wzdłuż granicy. Nie kupuj kota w worku! Jeżeli masz jakiekolwiek wątpliwości, skorzystaj z pomocy uprawnionego geodety, który dokona pomiarów w terenie i odnajdzie punkty graniczne.

Granice działki a zasiedzenie

Długotrwały stan posiadania przygranicznych gruntów, niezgodny ze stanem prawnym, może skutkować zasiedzeniem przez osobę, która nie jest właścicielem działki. Wbrew pozorom taka sytuacja nie należy do rzadkości. Jak wyjaśnia geodeta z Geoduet, wystarczy zajmować obszar nieruchomości przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze, aby prawomocny właściciel utracił szansę na odzyskanie zawłaszczonego gruntu. Jeżeli przebieg granic działki jest trudny do ustalenia, jedynym rozwiązaniem jest odnalezienie i ustabilizowanie w terenie znaków granicznych (wznowienie granicy). Jeżeli czynności geodezyjne są niemożliwe do zrealizowania, wówczas przeprowadza się administracyjne postępowanie rozgraniczeniowe (po uprzednim złożeniu wniosku do gminy).

Niewłaściwe rozgraniczenie nieruchomości – co dalej?

Zdarza się, że po wykonaniu wznowienia lub rozgraniczenia ogrodzenie wybudowane przez sąsiada wchodzi na naszą działkę. Jeżeli naruszenie granic jest minimalne, wszczęcie procesu sądowego może okazać się nieopłacalne. W przypadku większego zawłaszczenia pierwszym krokiem jest wezwanie sąsiada do przesunięcia ogrodzenia. Jeżeli pismo o przebudowie nie poskutkuje, pozostaje wejść na drogę sądową. W sytuacji gdy ustalenie przebiegu granic nie jest możliwe, sąd orzeka w oparciu o ostatni spokojny stan posiadania. Jeśli nie dojdzie do wiążących ustaleń i zawarcia ugody, sąd rozstrzyga sprawę z uwzględnieniem wszystkich okoliczności. Często zdarza się, że postępowanie o rozgraniczenie nieruchomości łączy się z powództwem o wydanie zajętej bezprawnie części działki.