Inwestor zastępczy – czym się zajmuje w procesie budowlanym?

Obecnie w nowoczesnym budownictwie ważnym standardem, jest wykorzystywanie w procesach budowlanych, usług różnych podmiotów nadzorczych/kontrolnych. Mowa między innymi o inwestorach zastępczych, którzy przede wszystkim powoływani są przy większych inwestycjach, np. komercyjnych, związanych z budową obiektu handlowego, czy też mieszkalnych, przy wznoszeniu apartamentowców dużego osiedla. Poznaj zatem zakres obowiązków, tego typu specjalistów!

Kim jest inwestor zastępczy?

Inwestor zastępczy w procesie budowlany, to podmiot który pełni czynności zastępstwa inwestycyjnego, działając w imieniu inwestora. Warto przy tym dodać, że jest to szczególnie wykorzystywana opcje wtedy, kiedy dany, właściwy inwestor, nie ma wiedzy i kompetencji administracyjno-prawnych, a także w zakresie budownictwa, a jego wkładem są głównie pokrycia finansowe. Inwestor zastępczy, jest także powoływany przy inwestycjach, wykonywanych przez zagranicznych inwestorów, którzy wymagają pomocy na rynku, który jest dla nich obcy. Warto podkreślić, również to, że najczęściej funkcja inwestora zastępczego, związana jest z inwestycjami komercyjnymi, gospodarczymi, przemysłowymi, czy mieszkaniowymi – np. apartamenty. Rzadziej zaś dotyczy wznoszenia pojedynczych domów jednorodzinnych.

Obowiązki inwestora zastępczego

Obowiązki inwestora zastępczego, zawsze muszą być szczegółowo określone w umowie tak, aby dokładnie wyznaczyć zakres działań powołanego podmiotu kontrolnego. Uniwersalnie ujmując zadania na tego typu stanowisku, należy wskazać funkcję zarządczą, organizacyjną, planistyczną, a także kontrolną i wykonawczą. Kompleksowa obsługa inwestycji, przez inwestora zastępczego, dotyczy zatem wykonania projektu budowalnego, koordynację prac projektowych, uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji administracyjnych (od pozwoleń na budowę, po późniejsze dokumenty zezwalające na użytkowanie obiektu), realizowanie inwestycji według projektu, a także kontrolowanie prac wykonawców, oraz podwykonawców, na każdym etapie procesu budowlanego. Tu warto podkreślić rolę związaną z powoływaniem, a także nadzorowaniem działań, wykonywanych przez Generalnego Wykonawcę. Inwestor zastępczy ma bowiem możliwość między innymi przeglądu wykonanych robót, a w przypadku ujawnienia się usterek, sporządzenie odpowiedniego wykazu i zlecenia przeprowadzenia odpowiednich poprawek.

Korzyści z powoływania inwestora zastępczego

Inwestor zastępczy to specjalista, który musi dokładnie znać branże budowlaną, energetyczną, geodezyjną, geotechniczną, a także takie dziedziny, jak prawo, administracja, zarządzanie, ekonomia, czy materiałoznawstwo. Szerokie kompetencje pozwalają bowiem wdrożyć odpowiednie projekty i plany m.in. finansowanie, który zredukują koszty wykonawcze, nawet o 30%! Wysokie wskaźniki optymalizacji budżetowych, oferuje m.in. przedsiębiorstwo FHU KALEMBA, które zajmuje się szeroko pojętym nadzorem technicznym w trakcie inwestycji. Firma realizowała w tym zakresie m.in.: budowę hotelu GALAXY w Krakowie, czy też tunelu drogowego pod torem kolejowym dla firmy FAKRO w Nowym Sączu. Z pełną listą wykonanych zleceń, referencji oraz gwarantowanych usług, zapoznać się można na stronie www podmiotu.