Co powinien zawierać projekt budowlany domu?

W celu rozpoczęcia prac budowlanych związanych ze wznoszeniem obiektu budowlanego np. domu, niezbędne jest uzyskanie odpowiednich dokumentów. Najważniejszych z nich jest pozwolenie na budowę. Jednakże, by je uzyskać, konieczne jest wcześniejsze posiadania projektu budowlanego. Zobacz, co taki projekt musi w sobie zawierać.

Czym jest projekt architektoniczno-budowlany?

Pierwszą, a zarazem najważniejszą częścią każdego projektu budowlanego jest projekt architektoniczno-budowlany. Znajdziemy w nich przede wszystkim informacje na temat dokumentacji technicznej budowli. Wśród informacji, które zawarte są w tej części projektu budowlanego, znajdują się między innymi:

• powierzchnia domu,
• powierzchnia wszystkich pomieszczeń, w tym piwnic, garażów i innych miejsc użytkowych,
• kubatura ogrzewana i nieogrzewana.

Projekt architektoniczno-budowlany składa się z rzutów domu i ma postać rysunkową. Rysunki przedstawione są w skali 1:100 i zawierają:

• rzuty wszystkich poziomów obiektu budowlanego wraz z fundamentami i więźbą dachową,
• przekroje charakterystycznych miejsc, np. schodów,
• charakterystykę elewacji,
• rysunki wewnętrznych instalacji.

Natomiast w opisowej części projektu architektoniczno-budowlanego znajdują się informacje na temat konstrukcji domu, materiałów wykorzystanych do jego budowy, a także posadowienie obiektu i jego kategorię geotechniczną. Poza tym część opisowa informuje o układzie i rozmieszczeniu instalacji oraz o charakterystyce energetycznej domu, czyli rocznym zapotrzebowaniu na materiały grzewcze w przeliczeniu na 1m2.

Projekt zagospodarowania terenu – co zawiera?

Projekt budowlany powinien zawierać również projekt zagospodarowania terenu. W nim przedstawia się rysunki, które ukazują plan wykorzystania działki i jej otoczenia w odgórnie wyznaczonych granicach. Ten dokument musi zawierać przede wszystkim parametry dotyczące rozmieszczenia domu oraz innych obiektów na działce. Zwykle podaje się je w skali 1:500 lub 1:1000. Do podstawowych danych, które zawarte są w projekcie zagospodarowania terenu, zaliczają się:

• całkowita powierzchnia posesji,
• rozmiar obiektu budowlanego,
• usytuowanie domu na terenie działki,
• odległości między poszczególnymi obiektami względem granic działki,
• elementy rozgraniczające, np. chodniki, ulice, dojazdy, parkingi itp.,
• rozmieszczenie elementów infrastruktury, np. kanalizacji, studni itp.,
• rozmieszczenie konkretnych obiektów znajdujących się w granicach działki.

Biuro architektoniczne Archi-Projekt z Wacyna w województwie mazowieckim zazwyczaj plan zagospodarowania terenu wykonują w zbiorczej formie. To oznacza, że jeden rysunek przedstawia zarówno szczegóły związane z budynkiem mieszkalnym, jak i elementy uzbrojenia działki. W takim projekcie należy również zaznaczyć wszelką ingerencję w środowisko naturalne. Do tego typu działań zaliczają się m.in.:

• wycinka drzew,
• hydroizolacja,
• zmiana poziomu działki,
• zabezpieczenia gruntu.