Kto powinien realizować przeglądy budowlane

Polskie prawo budowlane nakłada na właścicieli budynków zachowania wszelkich starań prowadzących do utrzymania nieruchomości i użytkowania jej zgodnie z jej przeznaczeniem. Dotyczy to m.in. dbania o stan techniczny oraz estetykę budynku, przestrzeganie wymagań ochrony środowiska oraz prowadzenie działań związanych z zachowaniem bezpieczeństwa osób mieszkających w budynkach, ze szczególnym uwzględnieniem obiektów wielolokalowych.

Kto ma uprawnienia do prowadzenia kontroli?

W tym celu właściciele zostają przez prawo powołani do przeprowadzania corocznych przeglądów budowlanych. Jeżeli nie posiadają oni wymaganych kwalifikacji do tego, aby dokonać przeglądu i sporządzić dokumentację, muszą oni skorzystać ze wsparcia specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane w danej specjalności. Zazwyczaj są to osoby uprawnione do nadzorowania robót w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, ale także poszczególnych instalacji: cieplnych, wentylacyjnych, elektrycznych itp., tłumaczą pracownicy firmy Alfarem.

Co wchodzi w zakres kontroli?

Podczas przeglądu dokonywana jest nie tylko ocena stanu elementów konstrukcyjnych i elewacji, ale także instalacji narażonych na uszkodzenia w wyniku działania czynników atmosferycznych, np. piorunochronów. Jeżeli w trakcie kontroli zostaną stwierdzone uchybienia oraz usterki, zarządca musi je usunąć, a następnie uzyskać potwierdzenie odpowiedniego organu nadzoru budowlanego. Prawo zobowiązuje właściciela także do bieżącego usuwania uszkodzeń i przeciwdziałaniu pogarszaniu się użyteczności budynku.

Pozostałe elementy przeglądów budowlanych

Instalacja piorunochronna oraz elektryczna musi być poddawana kontroli budowlanej raz na pięć lat. Wchodzi ona w zakres ekspertyzy oceniającej użyteczności oraz estetyki budynku. Zazwyczaj można ją połączyć z corocznymi kontrolami pozostałych instalacji. Z kolei budynki przekraczające powierzchnię 2000 m2 muszą być kontrolowane dwukrotnie w ciągu roku. W ich przypadku osoba zobowiązania do dokonania przeglądu musi zgłosić ten fakt do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego. Każdemu badaniu bez względu na rozmiar budynku, musi towarzyszyć sporządzenie protokołu kontroli, który również musi zostać dostarczony do tej instytucji.