Na czym polega obsługa prawna na gruncie prawa nieruchomości?

Wszystkie dziedziny naszego życia regulowane są odpowiednimi przepisami prawnymi. Wyjątku nie stanowią tu nieruchomości objęte regulacjami między innymi z zakresu prawa rzeczowego oraz prawa mieszkaniowego – dla podmiotów indywidualnych i gospodarczych. Ze względu na zawiłość języka prawniczego, różnice w interpretacji przepisów oraz pojawiające się niemal co roku nowelizacje w szczególnych sytuacjach warto skorzystać z pomocy radcy prawnego.

Działania z zakresu prawa rzeczowego

Jeśli mielibyśmy ogólnie określić zakres obowiązków radcy prawnego, moglibyśmy powiedzieć, że znajdują się w nim doradztwo prawne, analiza i sporządzanie dokumentów i pism oraz reprezentacja w toczących się przed sądem postępowaniach. Dotyczy to wszystkich gałęzi prawa, jednak na gruncie tych poszczególnych jesteśmy w stanie wskazać konkretne sprawy, których prowadzenia podejmują się kancelarie radców prawnych, takie jak ta, którą mecenas Maja Stasiów-Wilk prowadzi w Krakowie.

W sferze prawa rzeczowego radca prawny obok doradztwa oferuje pomoc przy kupnie i sprzedaży nieruchomości, czyli reprezentację w negocjacjach, przygotowanie i opiniowanie umów sprzedaży nieruchomości. Wśród jego usług znajdują się między innymi powództwa związane z:

• wykonywaniem prawa własności – na przykład ustanowienie służebności drogi koniecznej;
• współwłasnością nieruchomości;
• przeniesieniem własności nieruchomości – zniesienie współwłasności, rozliczanie korzyści i nakładów za nieruchomość;
• ochroną własności – zaprzestanie naruszania prawa własności, wydanie nieruchomości;
• ograniczonymi prawami rzeczowymi – użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

Do radcy prawnego możemy zgłosić się również w sprawie złożenia wniosku o stwierdzenie nabycia własności poprzez zasiedzenie nieruchomości.

Obsługa na gruncie prawa mieszkaniowego

Usługi radcy prawnego związane z prawem mieszkaniowym nieco różnią się w zależności od tego, czy dotyczą podmiotów indywidualnych, czy gospodarczych. W pierwszej grupie znajdą się osoby fizyczne potrzebujące doradztwa w sprawach mieszkaniowych, lokatorskich i spółdzielczych. W drugiej – właściciele nieruchomości oraz spółdzielnie mieszkaniowe, którym radca prawny oferuje obsługę prawną.

Wspólny zakres usług stanowi zastępstwo procesowe, a ponadto też sporządzanie, opiniowanie i negocjowanie umów cywilnoprawnych – najmu czy użyczenia. Osobom fizycznym kancelaria radcy prawnego oferuje wsparcie w uzyskaniu członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych oraz wykupie mieszkania komunalnego. Właściciele i spółdzielnie mogą natomiast zwrócić się do radcy prawnego, by uzyskać pomoc w sprawach o eksmisję, zapłatę czynszu lub odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.