Czym są operaty szacunkowe wyceny nieruchomości?

Operaty szacunkowe wyceny dotyczą branży nieruchomościowej. Uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi mają bowiem kwalifikacje do tworzenia złożonych dokumentów, których zwieńczeniem jest raport wskazujący wartość danej nieruchomości. Tego typu opinie zwane są właśnie operatami szacunkowymi, a ich zastosowanie jest bardzo szerokie.

Do czego służy operat szacunkowy wyceny nieruchomości?

Operat szacunkowy wyceny nieruchomości może być zlecony przez klienta indywidualnego, biznesowego lub przez organy publiczne oraz instytucje. Często ważne są one dla banków, sądów, komorników czy urzędów. Nie tylko zatem istotne są dla deweloperów oraz różnego typu inwestorów nieruchomościowych.

Zakres wykorzystania operatów szacunkowych jest zaś bardzo szeroki. Stosuje się je przy wycenie budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych oraz zakładów przemysłowych. Można je także zlecać przy wycenach gruntów budowlanych i inwestycyjnych, obiektów zabytkowych, a nawet lasów, parków, drzewostanów oraz gruntów ornych.

Kiedy zlecane są operaty szacunkowe?

Operaty szacunkowe dotyczą różnego typu nieruchomości, a także różnego typu spraw. Zlecane są np. na potrzeby rozliczeń podatkowych, przekształceń własności, ubezpieczeń czy w celu obliczenia wartości początkowej środków trwałych. Wielokrotnie sporządza się je także, aby wyznaczyć opłaty planistyczne czy po to, aby móc wnosić aport dla spółek (wkłady niematerialne i prawne).

Jeśli chodzi o potrzeby klientów indywidualnych, operaty szacunkowe są najczęściej tworzone w przypadku:

• kupna lub sprzedaży nieruchomości,
• starania się o kredyt bankowy,
• przy odszkodowaniach,
• przy spadkach i darowiznach,
• oraz przy tworzeniu umów o dożywocie.

Z czego składa się operat szacunkowy i jaką ma moc prawną?

Operat szacunkowy to dokument tworzony przez uprawnionych rzeczoznawców. To dlatego ma on odpowiednią moc prawną. Jest to pismo w 100% rzetelne, bezstronne i tworzone na podstawie realnych/mierzalnych danych. Operat szacunkowy w porównaniu ze zwykłą opinią specjalistów nieruchomościowych może być zatem wykorzystany przy sporach sądowych. Stanowi ważne zabezpieczenie właściciela nieruchomości. Wspomniane zwykłe opinie warto zatem wykorzystywać tylko w przypadku mniejszych nieruchomości oraz mniej złożonych transakcji. W innych przypadkach operat jest bardziej wiarygodny.

Jeśli chodzi zaś o składowe operatu szacunkowego, należy wiedzieć, że prawo dokładnie wyznacza jego elementy. Nie może w nim zabraknąć zatem:

• określenia przedmiotu, zakresu i celu wyceny,
• podstawy formalnej wyceny wraz ze źródłami danych o nieruchomości,
• wskazanych dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości,
• opisu stanu nieruchomości,
• analizy rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
• wskazania metod, technik i wyboru podejścia szacowania,
• obliczeń wartości wyceny wraz z uzasadnieniem.

Kto tworzy operaty szacunkowe?

Jak już wspomniano, operaty szacunkowe tworzą uprawnieni rzeczoznawcy majątkowi ze specjalizacją w zakresie wyceny nieruchomości. Często pracują oni w agencjach takich, jak GK NIERUCHOMOŚCI, świadcząc również szerokie doradztwo. To właśnie rzeczoznawcy oraz agenci nieruchomościowi mogą brać udział w negocjacjach deweloperskich. Wielokrotnie pomagają oni również tworzyć umowy z odpowiednimi klauzulami i zabezpieczeniami.

Tworzenie operatów to zatem niejedyna usługa rzeczoznawców. Dokument ten jest jednak ważny dla wielu klientów i ma on ważny charakter urzędowy. Zawsze tworzony jest w formie pisemnej z określonym czasem ważności.