Na czym polega zarządzanie najmem?

Wynajmowanie mieszkania to dobry pomysł na zysk. Jednak często jest to czasochłonne i wymaga dużo wysiłku, z czego początkujący inwestorzy czasami nie zdają sobie sprawy. Ale jest dobra wiadomość – kwestiami związanymi z wynajmem nieruchomości może zająć się ktoś inny. Jest to zarządca najmem. Na czym polega jego praca? I jakie korzyści przynosi korzystanie z jego usług?

Zanim kupisz mieszkanie

Aby wynajmować mieszkanie, trzeba je najpierw kupić i odpowiednio przygotować. Należy wziąć pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja i stan techniczny nieruchomości (oraz to, jakie elementy będą wymagały renowacji), a także to, komu chcemy ją wynająć. Nieruchomości blisko uczelni będą atrakcyjne dla studentów, a te zlokalizowane blisko biurowców będą się cieszyć zainteresowaniem osób, które tam pracują. Z tego też powodu warto przed zakupem skonsultować się z zarządcą najmem, który bazując na swoim doświadczeniu podpowie, jak najkorzystniej zainwestować kapitał, żeby osiągnąć jak największe zyski. Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa mieszkania, obejmująca wiele kwestii związanych z wynajmem. Pomoc doświadczonej firmy może okazać się nieoceniona.

Pozyskiwanie najemców

Kolejnym krokiem w zarządzaniu najmem jest znalezienie najemcy. Jeśli z góry założymy, komu chcemy wynająć nieruchomość, to może okazać się to łatwiejsze. Mieszkania przygotowane pod konkretnego najemcę z reguły szybciej znajdują chętnych, tym samym znacznie skracając okres, gdy mieszkanie stoi puste i generuje jedynie koszty.

Jeśli mamy już osobę zainteresowaną wynajmem mieszkania, to przed podpisaniem umowy należy taką osobę zweryfikować. Staranne sprawdzenie najemcy to najczęściej klucz do późniejszych terminowych płatności i właściwego użytkowania nieruchomości. Warto tu zaznaczyć, że firmy zarządzające najmem dysponują w tym zakresie lepszymi narzędziami do weryfikacji, mają bogate doświadczenie i własną bazę danych osób, które mogą być problematycznymi najemcami.

Samo sporządzenie umowy najmu jest również niezwykle istotne, gdyż zabezpiecza interesy obu stron. Zarówno znajomość prawa, jak i doświadczenie, odgrywają tu kluczową rolę. Zarządca najmu wie, jak powinna być napisana umowa i zna dodatkowe sposoby jej zabezpieczenia, które są kluczowe, gdy pojawiają się problemy. Korzystając z usług firmy zarządzającej najmem, właściciele mieszkań mogą w tym zakresie wiele zyskać.

Bieżąca opieka

Obowiązki zarządcy zaczynają się na dobre w momencie, gdy podpisana zostaje umowa najmu. Przed wprowadzeniem się najemcy konieczne jest dopełnienie wszystkich formalności oraz przygotowanie mieszkania na jego przybycie. W ramach tego przygotowania sprawdza się, jakie elementy wymagają naprawy, a także uzupełnia się brakujące wyposażenie. Samo wprowadzenie najemcy i prawidłowe udokumentowanie tego jest istotne dla przyszłych rozliczeń z najemcą.

W czasie trwania umowy najmu zarządca mieszkania to osoba pierwszego kontaktu dla najemcy – właściciel nie musi być zaangażowany w komunikację i negocjacje, otrzymuje tylko ostateczne ustalenia do akceptacji. Do obowiązków zarządcy należy  również organizowanie wszelkich napraw, remontów, wymiany zużytego sprzętu.  Zarządca zajmuje się też rozliczeniami mediów i kaucji. Może również w imieniu właściciela rozliczać podatki od najmu.

Czym charakteryzuje się dobry zarządca najmem?

Przed wyborem zarządcy warto pamiętać o tym, że nie należy kierować się jedynie ceną za jego usługi. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na to, co oferuje specjalista. Najlepiej jest wybrać kompleksowe usługi – zarządca zajmie się wszystkimi koniecznymi sprawami. Niektóre firmy, np. Sim Property, oferują również 24h dostępu do informacji online.

Zarządca musi być wszechstronny, zajmie się zarówno kwestiami prawnymi, jak i technicznymi oraz kontaktem z klientem. Ważne są też jego osobiste cechy, takie jak uczciwość i rzetelność oraz doświadczenie. Własny majątek warto powierzyć komuś, kto wie co z nim zrobić i jak nim mądrze i efektywnie zarządzać.