Ceny domów i mieszkań w Gdyni

Na cenę danej nieruchomości wpływ ma wiele czynników. Każdy regionalny rynek ma swoje „widełki cenowe”, które zależne są od poziomu zapotrzebowania konsumentów, popularności danego miejsca, ilości mieszkań z rynku wtórnego oraz powstających inwestycji deweloperskich. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej, jakie są ceny mieszkań i domów w Gdyni i co je kształtuje.

 

Ile zapłacimy w Gdyni za mieszkanie?

 

Trójmiasto po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu ma czwarty pod względem wielkości rynek mieszkaniowy w Polsce. Pomimo wielu inwestycji deweloperskich na przestrzeni ostatnich lat, wciąż widać duże zapotrzebowanie na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dlatego też ceny systematycznie rosną. Do tego dochodzą także inne czynniki jak uszczuplający się zasób ziemi pod budowę, rosnące koszty pracy i niski poziom stóp procentowych. W drugiej połowie 2019 roku średnia cena ofertowa za mieszkanie z rynku wtórnego wynosiła nieco ponad 9 tys. zł/m2, co dało niecałe 7300 zł ceny transakcyjnej. W rynku pierwotnym było to około 9300 zł/m2, czyli ponad 8300 zł/m2 średniej ceny transakcyjnej.

 

Jakie są ceny domów w Gdyni?

 

W przypadku sprzedaży domów rynek wygląda nieco inaczej. Inwestycje deweloperskie to przeważnie domy segmentowe. Nabywca otrzymuje nieruchomość wraz z niewielką działką, lecz za ścianą ma sąsiadów. Ceny takich domów zaczynają się od 4 do 5 tys. zł/m2 w zależności od wielu czynników, m.in. lokalizacji, wielkości i standardów budowniczych. Domy wolnostojące z wydzieloną działką przeważnie pochodzą z rynku wtórnego. Przeciętna cena domu w Gdyni to około 5800 zł/m2. Może się ona wydawać atrakcyjna w stosunku do średniej ceny mieszkań, lecz w przeliczeniu na przeciętną wielkość nieruchomości za mieszkanie zapłacimy ponad 600 tys. zł, natomiast za dom 1 880 tys. zł.

 

Co podwyższa wartość nieruchomości?

 

Średnia cena jest jednak tylko informacją statystyczną, ponieważ nie uwzględnia wielu aspektów, które wpływają na sprzedawców i nabywców. Więcej zapłacimy m.in. za dobrą lokalizację, bliską odległość od środków transportu publicznego i przyjemną okolicę, w której nie brakuje sklepów, lekarzy, szkół, placów zabaw itp. W przypadku domów wolnostojących ceny mogą być bardziej rozbieżne. 

Joanna Jażdżewska i Kamil Zduńczyk - szefowie gdyńskiego oddziału Freedom Nieruchomości tłumaczą: Wpływ na cenę mają wielkość budynku i działki, rok budownictwa, zastosowane rozwiązania budowlane, instalacje dostarczające media itp. W wieloletnich blokach szczegóły techniczne budynku, grzejników, kanalizacji czy dopływu gazu schodzą na dalszy plan, ponieważ w dużej mierze ich stan zależy od spółdzielni, a nie od prywatnej osoby.