Czym zajmuje się developer?

Skąd biorą się nowe nieruchomości na rynku? Z inicjatywy developerów. Developerem budowlanym nazywamy właśnie inwestora, który zajmuje się realizacją nowych obiektów budowlanych o przeznaczeniu mieszkalnym, biurowym, handlowym bądź przemysłowym. Jednak deweloper to niekoniecznie lub nie tylko firma budowlana, a zakres jego obowiązków jest znacznie szerszy.

Kim jest developer?

Zgodnie z definicją, developerem nazywamy osobę fizyczną lub prawną, która inwestuje w budowę nieruchomości budynkowych. W praktyce oznacza to, że developer najpierw kupuje nieruchomość (działkę) pod budowę, a następnie pełni pieczę nad przebiegiem inwestycji, aż do jej sprzedaży.

Zadania developera

Jeśli kiedykolwiek budowałeś dom lub znasz kogoś, kto podjął się takiego wyzwania, z pewnością zdajesz sobie sprawę, jak wielkiego nakładu pracy wymagała jego realizacja. Wybór i zakup działki, uzyskanie wszelkich niezbędnych zezwoleń, przygotowanie projektu architektonicznego, znalezienie solidnych budowlańców i materiałów budowlanych… to tylko niektóre z etapów pracy nad nowym budynkiem.

Developer, czyli najczęściej duża firma, zatrudniająca specjalistów z różnych dziedzin, wykonuje wszystkie te zadania, ale na znacznie większą skalę. Zadaniom developera mieszkaniowego przyjrzyjmy się na przykładzie szczecińskiego przedsiębiorstwa Gryf Development.

Developer mieszkaniowy zajmuje się wznoszeniem budynków na potrzeby osób prywatnych. W przeciwieństwie do developerów przemysłowych, przystępując do planowania inwestycji, z reguły nie posiada jeszcze klienta, który zleciłby mu wykonanie budynków pod konkretne zastosowanie, np. hal fabrycznych czy magazynów.

Toteż każdy projekt developera mieszkaniowego musi poprzedzić dokładne rozpoznanie potrzeb na rynku. Dopiero na tej podstawie może zacząć szukać miejsca, które będzie atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, a więc potencjalnych nabywców lokali w wielorodzinnych kompleksach lub domów jednorodzinnych.

Znalazłszy odpowiednią lokalizację, developer kupuje teren pod inwestycję. Następnie przygotowuje projekt architektoniczny. Na tym etapie może współpracować z biurem architektonicznym lub korzystać z własnego działu projektantów. Kolejnym obowiązkiem developera jest uzyskanie wszystkich zezwoleń na budowę i przygotowanie terenu pod jej realizację. Developer jest też odpowiedzialny za przebieg inwestycji – bez względu na to, czy prace budowlane wykonuje jego własna ekipa, czy firma zewnętrzna.

Ostatnim etapem pracy nad projektem deweloperskim jest sprzedaż mieszkań. Oferty developerów różnią się pod względem stanu wykończenia mieszkań – niektórzy przekazują nabywcom lokale w stanie surowym, inni przygotowują mieszkania „pod klucz”, do których można natychmiast się wprowadzić.

Planując zakup mieszkania od developera warto dokładnie sprawdzić jego rzetelność. Istotne jest przede wszystkim doświadczenie. Im więcej zrealizowanych inwestycji, tym większa pewność, że mamy do czynienia z solidną firmą.