Co powinieneś wiedzieć o wycenie domów
NieruchomościDziałania rzeczoznawcy
Wyceną domów zajmuje się rzeczoznawca. Opiera ją nie tylko na wiedzy i intuicji, ale przede wszystkim na sporządzanym przez siebie operacie szacunkowym, będącym jego autorską opinią dotyczącą szacowanej wartości danej nieruchomości. Operat ten podpisuje własnym nazwiskiem i pieczęcią imienną. Posiada on moc prawną, toteż sporządzony musi być według konkretnych kroków.
Rzeczoznawca podczas wyceniania wartości domu musi wziąć pod uwagę wszystkie dostępne dokumenty, a także zmienne, które decydują o niskiej lub wysokiej wartości nieruchomości. Co więcej, wycena domu nie może przebiegać tylko w gabinecie: musi być poprzedzona dokładną wizją lokalną, w czasie której sporządza się dokładną dokumentację budowlaną i fotograficzną – tłumaczy nasz rozmówca reprezentujący Biuro Wyceny Nieruchomości Danuty Golnik.
W operacie szacunkowym rzeczoznawca przedstawia sposób dokonania wyceny nieruchomości. W jego skład wchodzą:
- określenie nieruchomości, zakresu i celu wyceny,
- podstawa formalna wyceny wraz ze źródłami danych o nieruchomości,
- ustalenie daty określenia wartości,
- opis stanu nieruchomości, wskazanie jej przeznaczenia i rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
- analizę i charakterystykę rynku nieruchomości,
- wynik wyceny wraz z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.
Co wpływa na cenę domu
Istnieją pewne czynniki, który w bezpośredni sposób mają wpływ na to, jak dużą cenę będzie miał dom. Do najważniejszych cech należą:
- lokalizacja i dojazd,
- stan techniczny,
- rok budowy,
- sposób ogrzewania,
- przeprowadzane remonty,
- wielkość,
- sąsiedztwo,
- energooszczędność (technologia budowy, użyte materiały).