Kto i co musi przejść przegląd budowlany?

Przeprowadzanie kontroli stanu budynków jest bardzo ważne, bo pozwala dbać o bezpieczne i bezproblemowe ich użytkowanie. Zaniedbanie tej kwestii może mieć poważne konsekwencje. Jednak być może nie wszyscy zdają sobie sprawę, jakie konkretnie przeglądy powinny przechodzić obiekty budowlane. A nie jest to sprawa aż tak oczywista. Zatem jakie elementy podlegają kontroli?

Terminy kontroli

Okresowe przeglądy budowlane powinny być przeprowadzane co rok i co 5 lat, a czasem nawet co pół roku. Zakres kontroli zależy od tego, w jakim terminie jest ona wykonywana. Wszystkie wyżej wymienione typy przeglądów przeprowadza np. firma BAKS. Nie należy zaniedbywać tej kwestii – budynek w dobrym stanie technicznym to większa gwarancja bezpieczeństwa jest użytkowników.

Kontrole półroczne

Przeglądy wykonywane co pół roku dotyczą tych budynków, które posiadają powierzchnię dachu większą niż 1000m2 lub powierzchnię zabudowy przekraczającą 2000m2. Co więcej, kontrole te muszą być przeprowadzane przed i po okresie zimowym. Obejmują przegląd danego obiektu, a także sporządzenie odpowiedniej dokumentacji.

Kontrole roczne

Co roku powinna być przeprowadzana przede wszystkim ogólna kontrola stanu technicznego budynku. Poza tym, przeglądu wymagają przewody kominowe – głównie pod względem ich drożności, siły ciągu kominowego, a także ewentualnych nieprawidłowości. Sprawdza się również dostęp do wentylatorów w pomieszczeniach, gdzie zastosowano urządzenia grzewcze, a także stan przewodów, włazów, nasad kominowych itp. Jeśli podczas poprzedniego przeglądu budowlanego właściciel budynku otrzymał zalecenia dotyczące jakichś zmian dotyczących komina, kontroluje się, czy zostały one zrealizowane. Sprawdzenia wymagają również instalacje i urządzenia wykorzystywane w celu ochrony środowiska.

Kontrole co 5 lat

W tym przypadku ponownie sprawdza się stan techniczny danego obiektu. W zakres tej kontroli wchodzi m.in. badanie instalacji, zabezpieczeń, przydatności do użytkowania, a nawet jego estetyki. Sprawdza się też otoczenie budynku oraz urządzenia chłodnicze. Podczas tego przeglądu (podobnie jak w dwóch poprzednich przypadkach) sporządza się konieczną dokumentację.

Inne przeglądy

Czasem wymagane są też inne kontrole, poza wyżej wymienionymi. Mogą to być np. przeglądy bezpiecznego użytkowania. Wykonuje się je wówczas, kiedy zaszły jakieś zmiany spowodowane siłami natury lub ingerencją człowieka, które mogą stanowić zagrożenie dla użytkowników budynku. Kontroli co jakiś czas wymagają również kotły, a także całe instalacje grzewcze.