Jakie formalności należy spełnić przed budową domu?

Większość osób, decydując się na zamieszkanie w domu, wybiera nieruchomości z rynku wtórnego lub korzysta z oferty przygotowanej przez deweloperów. Znajdą się jednak i tacy, których interesuje wykonana o własnych siłach – lub z pomocą firmy, świadczącej usługi budowlane – budowa domu od podstaw. Warto w takiej sytuacji pamiętać o tym, że nim nastąpi wznoszenie budynków od fundamentu po dach, konieczne jest spełnienie szeregu wymogów formalnych.

Co trzeba zrobić przed pracami budowlanymi?

Oczywistym wydaje się fakt, że w pierwszej kolejności należy zakupić działkę budowlaną oraz uzbroić ją w przyłącza mediów, jeśli ich jeszcze nie posiada. Powinniśmy także przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który może narzucać nam pewne rozwiązania budowlane, jak maksymalna liczba pięter lub kształt dachu. Dopiero w następnym kroku powinniśmy wybrać projekt budowlany spośród gotowych ofert, dostępnych w biurach architektonicznych lub zdecydować się na indywidualny projekt, zgodny z naszą wizją.

Po wybraniu projektu istotną kwestią jest sporządzenie własnego kosztorysu inwestorskiego. Powinniśmy na spokojnie, skrupulatnie przeanalizować, z jakimi kosztami wiąże się planowana przez nas budowa - może się bowiem okazać, że kosztorys otrzymany wraz z projektem jest niedoszacowany lub w międzyczasie przyszły nam do głowy inne rozwiązania, zwiększające koszty budowy. Wiedza o realnych planowanych kosztach jest o tyle istotna, że większość osób decyduje się na wzięcie kredytu na budowę domu - warto w takiej sytuacji mieć świadomość, ile pieniędzy naprawdę potrzebujemy.

Kiedy znamy już planowane koszty, możemy zgłosić zamiar budowy. Do odpowiedniego wniosku powinniśmy dołączyć nie tylko projekt budowlany, ale także oświadczenie, że mamy prawa do danej nieruchomości i kopię aktualnej mapy geodezyjnej działki. Dostarczyć należy także opis sposobu wykonania robót budowlanych, które nas czekają oraz ewentualne dodatkowe informacje, wymagane przez lokalne przepisy. Po złożeniu wniosku czekamy na zgodę lub pozwolenie budowlane. Jeśli nie otrzymamy odpowiedzi przez 30 dni, oznacza to, że otrzymaliśmy tzw. milczącą zgodę na budowę.

Dopiero w tym momencie powinniśmy wybrać firmę, która wykona prace budowlane na naszej działce oraz zatrudnić kierownika budowy, który będzie odpowiadać za wykonywanie prac zgodnie z projektem oraz czuwać nad bezpieczeństwem na budowie.

Jaką firmę wybrać do budowy domu?

Poszukując fachowców, którzy wykonają dla nas prace budowlane, warto rozejrzeć się, która firma budowlana w okolicy spełnia nasze wymagania. Najczęściej interesuje nas nie tylko cennik, ale także doświadczenie pracowników. Usługi Remontowo - Budowlane, które prowadzi Zbigniew Kaźmierczak, to firma zatrudniająca profesjonalistów. Główną działalnością przedsiębiorstwa jest budowa domów – doświadczeni robotnicy zajmują się nie tylko stawianiem fundamentów, ale wszystkimi pracami ogólnobudowlanymi związanymi z postawieniem budynku aż po dach. Ponadto firma oferuje wykańczanie wnętrz oraz stawianie ścianek działowych. Podejmując współpracę z tym przedsiębiorstwem, możemy powierzyć fachowcom kompleksowe wybudowanie naszego domu, otrzymując gwarancję korzystnej ceny i terminowej realizacji prac.