Czym różni się budowa domu pod klucz od stanu deweloperskiego?

Budując dom, należy zastanowić się, czy budynek ma znajdować się w stanie deweloperskim, czy prace mają być wykonane pod klucz. Dlatego dobrze jest zapoznać się z tym, co kryje się pod tymi pojęciami. Z jedną i drugą opcją wiąże się wiele formalności, jak uzyskanie pozwolenia na budowę, wynajęcie geodety, który wytyczy granice działki oraz wykonanie projektu. Dlatego warto zlecić budowę firmie zewnętrznej.

Stan deweloperski – co to oznacza?

Należy zacząć od tego, że nie ma jednej definicji stanu deweloperskiego — wyjaśnia specjalista z firmy Inndom Sp. z o.o. Dodaje również, że najczęściej oznacza to, że dom nie jest wykończony, czyli nie ma w nim pomalowanych ścian czy zainstalowanych gniazdek, ale posiada wszystkie media. Zostały wykonane prace związane ze stanem surowym zamkniętym i otwartym. Oznacza to, że budynek ma zalane fundamenty, wykonaną izolację, wybudowane ściany nośne, strop i konstrukcję dachu wraz z pokryciem. Ponadto wykonana jest stolarka oraz przygotowane podłoże do podłogi. Zakończone są również prace wykończeniowe w części kominowej. Niektóre firmy zajmują się także montażem zewnętrznych osłon na okna jak żaluzje i rolety. Powinna być też wykonana wewnętrzna droga dojazdowa do części garażowej oraz ogrodzenie terenu. Niekiedy firmy oferują także czynności związane z dostępnością sygnału telewizyjnego i telekomunikacyjnego. Decydując się na tę opcję, należy mieć na uwadze, że trzeba samodzielnie przygotować wnętrze do zamieszkania.

Budowa pod klucz

Budowa domu pod klucz obejmuje wszystkie elementy związane ze stanem deweloperskim. Jest to wykonanie zaawansowanych prac, pozwalających na zagospodarowanie wnętrza mieszkalnego. Ściany na zewnątrz i wewnątrz są otynkowane oraz pomalowane. Drzwi zostają zamontowane także w środku domu. Podłogi są pokryte parkietem, panelami lub kafelkami — w zależności od preferencji zleceniodawcy. Nie trzeba martwić się o instalacje wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną oraz wentylacyjną. Zakres usług obejmuje wykonanie schodów wraz z podbiciami i zabezpieczenie balkonu przez montaż balustrady. Wykonane są prace sanitarne związane z wyposażeniem łazienki i ubikacji.

Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje plusy. Budowa domu pod klucz to opcja korzystna dla osób, którym zależy na tym, by po skończeniu prac od razu wprowadzić się do domu. Zarówno podczas budowy domu pod klucz, jak i do stanu deweloperskiego podpisuje się z firmą umowę, która obejmuje konkretne terminy zakończenia poszczególnych etapów budowy, a także koszty całości inwestycji.