Kim jest inwestor zastępczy i po co jest powoływany?

Powoływanie inwestorów zastępczych jest w Polsce bardzo popularne zarówno w sektorze budownictwa komercyjnego, jak i przemysłowego, publicznego oraz mieszkalnego. Wielokrotnie jego obowiązki i uprawnienie są mylone z zakresem prac kierownika budowy. Inwestor zastępczy prowadzi jednak inwestycje i ją monitoruje, dlatego jego funkcje określa się nadzorem inwestorskim. W jego ramach powołany podmiot prowadzi całą inwestycję lub jej określone w umowie etapy.

Kto może być inwestorem zastępczym?

Inwestorem zastępczym może być osoba lub też firma, która na podstawie umowy z inwestorem bezpośrednim wykonuje zakres prac przypisanych do obowiązków inwestora w ramach procesu budowlanego. Funkcja ta polega zatem na zastępowaniu podczas całej inwestycji osoby, która ma prawo do działki i zamierza na niej rozpocząć budowę jakiegoś obiektu.

Najczęściej inwestorem zastępczym zostaje inżynier z doświadczeniem w sprawowaniu funkcji generalnego wykonawcy czy kierownika budowy. Niekiedy podejmowana jest jednak współpraca z całym zespołem ekspertów, którzy  dbają o wszczęcie inwestycji, jej przeprowadzenie oraz oddanie obiektu do użytku. Takie szerokie usługi gwarantuje zespół Tomasza Olkowskiego TOM-INŻ, który specjalizuje się w budowach budynków mieszkalnych i biurowych, w modernizacjach elewacji czy też w robotach żelbetowych.

Kiedy powoływany jest inwestor zastępczy?

Inwestor zastępczy może reprezentować inwestora bezpośredniego zarówno przy dużych inwestycjach, jak i tych znacznie mniejszych. Opłacalne może być to zatem przy budowie osiedla mieszkaniowego, zakładu przemysłowego czy domu, a także przy samej termomodernizacji elewacji oraz przy wykańczaniu wnętrz biurowców. Usługami inwestorów zastępczych zainteresowani są zatem klienci indywidualni, biznesowi oraz oczywiście publiczni.

Warto także wiedzieć, że w polskich warunkach biznesowych najczęściej inwestor zastępczy wyręcza inwestora bezpośredniego w dwóch przypadkach:

• kiedy ten nie ma wiedzy związanej z prowadzeniem procesów inwestycyjnych oraz budowlanych (m.in. osoby budujący domy jednorodzinne),
• kiedy ten nie posiada czasu na samodzielne prowadzenie inwestycji (np. duży deweloper mieszkaniowy, realizujący wiele inwestycji w całym kraju).

Zakres prac inwestora zastępczego

Zakres prac inwestora zastępczego mieści się w obowiązkach, które wynikają z przepisów ustawy prawa budowlanego.  Inwestor zastępczy nie jest jednak ani kierownikiem budowy, ani projektantem. Nie jest on też generalnym wykonawcą. Jego dokładne działania względem klienta, określone zatem muszą być precyzyjnie w umowie lub popularnym kontrakcie FIDIC.

Na ogół inwestor zastępczy dba o każdy etap pracy danej umowy o roboty budowlane, reprezentując inwestora bezpośredniego przed osobami trzecimi. Zastępca dba o przeprowadzanie prac w zgodzie z harmonogramem, przepisami prawa oraz kosztorysem. To inwestor zastępczy czuwa również nad jakością wykonywanych działań, ponosząc za nie pełną odpowiedzialność. Może on wskazywać generalnemu wykonawcy i kierownikowi budowy elementy do poprawki, a także uczestniczy on w procesie odbioru każdego etapu inwestycji.

Zalety powoływania inwestora zastępczego

Inwestor zastępczy jest powoływany z wielu względów. Korzyścią współpracy z nim jest profesjonalizm w realizowaniu każdego etapu procesu budowlanego. Inwestor zastępczy pomaga wybrać najlepszego generalnego wykonawcę, proponując technologie budowlane tanie i wysokie jakościowo. To z nim można znacznie skrócić czas inwestycji oraz zoptymalizować koszty.

Inwestorzy zastępczy działają sprawnie, szybko, elastycznie i w ramach najwyższych standardów zarządzania oraz logistyki dla branży budowlanej. Jako, iż są nimi architekci czy inni inżynierowie budownictwa, inwestycja jest zaś powierzana we właściwe ręce.