Etapy budowy domu od A do Z

Budowa domu pod klucz składa się z wielu etapów. Wymaga dopełnienia szeregu formalności oraz zachowania harmonogramu prac. Szczegółowo opisujemy kolejne kroki od momentu podjęcia decyzji o budowie domu do odebrania gotowego lokum. Przedstawiamy szczegółowo każdy z etapów. Dzięki temu zyskacie pełną wiedze na temat procedur, które obowiązują w trakcie budowy domu pod klucz. 

Miejsce na dom

Aby w ogóle zacząć myśleć o budowie domu należy najpierw zakupić odpowiednią działkę budowlaną. Szukając idealnego miejsca należy zwrócić uwagę na lokalizację działki oraz jej powierzchnię. Generalnie rzecz biorąc niższą cenę zakupu można uzyskać wybierając działkę poza miastem. Istotna jest powierzchnia, która powinna wynosić średnio 700-1000 m2. Oczywiście dużo w tej kwestii zależy od potrzeb inwestora.

Po zakupie działki trzeba zdecydować się na konkretny projekt domu. W tej kwestii można skorzystać z pomocy architekta lub kupić gotowy projekt. W pierwszym przypadku jesteśmy w stanie zbudować dom idealnie dopasowany do potrzeb. Korzystając z gotowego projektu nigdy nie będziemy w 100% zadowoleni.

Ostatnim etapem przygotowania do budowy domu jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Decyzja jest wydawana przez odpowiednie starostwo powiatowe. Aby otrzymać pozwolenie należy złożyć w urzędzie stosowny wniosek. Teoretycznie jest on rozpatrywany w terminie do 65 dni. W praktyce termin ten często ulega wydłużeniu.

Przyłącza budowlane

Pierwszym etapem prac na gruncie będzie doprowadzenie do działki odpowiednich przyłączy. Jest to dosyć czasochłonne. Dodatkowo oprócz prac na gruncie niezbędne jest załatwienie wielu formalności. Ten etap może potrwać nawet 3-4 miesiące. W pierwszej kolejności należy doprowadzić przyłącza do granicy działki. Następnie można rozpocząć budowę instalacji w obrębie działki.

Stan surowy

Po doprowadzeniu przyłączy można już zatrudnić profesjonalną firmę budowlaną, której zadaniem będzie budowa domu pod klucz. Prace budowlane zmierzające do uzyskania stanu surowego obejmują:

• prace ziemne (tyczenie budynku),

• przygotowanie ław fundamentowych,

• budowę ścian fundamentowych,

• chude posadzki,

• budowę ścian parteru,

• budowę stropu nad parterem,

• budowę ścian piętra oraz ścian działowych,

• budowa dachu lub stropodachu.

Po zakończeniu wymienionych prac dom znajduje się w stanie surowym otwartym. Stan surowy zamknięty zostanie uzyskany po zamontowaniu okien i drzwi zewnętrznych oraz ewentualnie bramy garażowej.

Prace deweloperskie

Kolejnym etapem kompleksowych prac budowlanych są tzw. prace deweloperskie, do których należy zaliczyć:

• wykonanie instalacji elektrycznej,

• przygotowanie tynków wewnętrznych,

• wykonanie kompletnej hydrauliki,

• położenie posadzek,

• ocieplenie dachu,

• montaż płyt gipsowo-kartonowych,

• wykonanie elewacji.

Po zakończeniu tego etapu budowy dom posiada już wszystkie niezbędne media. Niestety nie można się do niego jeszcze wprowadzić. Niezbędne będzie jeszcze jego wykończenie

Budowa pod klucz

Celem budowy pod klucz jest pełne wykończenie domu do takiego stanu, aby można się było do niego wprowadzić. Roboty budowlane w tym etapie obejmują:

• wykonanie kotłowni,

• wykonanie tynków wewnętrznych,

• malowanie ścian oraz sufitów,

• położenie glazury, terakoty, paneli podłogowych albo parkietu,

• wykończenie łazienki i toalety,

• wyposażenie stolarki okiennej i drzwiowej.

• wykonanie parapetów wewnętrznych oraz podbitki dachowej,

• montaż tzw. osprzętu elektrycznego.

Oczywiście budowa domu pod klucz może obejmować dużo większy zakres prac. Wszystko jest kwestią ustalenia frontu robót z firmą budowlaną. Doświadczeni wykonawcy oferują bardzo elastyczne podejście do tej kwestii. Doskonałym tego przykładem jest firma Krzysztofa Maculewicza, która oferuje usługi budowlane ściśle dostosowane do potrzeb Klienta.

Budowa domu od A do Z jest ogromnym przedsięwzięciem. Warto mieć na uwadze wszystkie jej etapy oraz szczegółowy zakres prac, jakie trzeba wykonać przed przejściem do kolejnego kroku.