Ekspertyza budowlana - na czym polega i kiedy należy ją wykonać?

Jednym z obowiązków właściciela budynku jest dbanie o stan techniczny obiektu. Ważne jest, aby na bieżąco wykonywać wszelkie przeglądy – niekiedy sami nie zauważamy usterek, natomiast specjalista z pewnością zwróci na nie uwagę. Wówczas należy równie szybko naprawić uszkodzenie. To pozwoli zachować stabilność i bezpieczeństwo całej konstrukcji na długie lata. Jednym ze sposobów oceny stanu technicznego budynku jest ekspertyza budowlana. Na czym polega? Kiedy powinniśmy ją przeprowadzić?

Przebieg ekspertyzy budowlanej

Ekspertyza techniczna opiera się przede wszystkim na dokładnych pomiarach i obliczeniach. Konieczne będzie więc sprawdzenie wymiarów ścian, stropów, dachu, elewacji i innych elementów konstrukcji. W zakresie kontroli budowlanej możemy dokonać podziału na opinię techniczną oraz ekspertyzę techniczną. Opinia techniczna jest oceną stanu budynku na podstawie oględzin oraz dokumentacji projektowej. Natomiast ekspertyza techniczna opiera swoją ocenę na precyzyjnych pomiar wszystkich części konstrukcyjnych obiektu. W ekspertyzie zawarte są również wnioski oraz zalecenia na przyszłość; na przykład w razie wystąpienia awarii. 

Kiedy powinniśmy przeprowadzić ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyzę bądź opinię techniczną należy wykonać w kilku sytuacjach. Pierwszą jest planowany zakup konkretnej nieruchomości – ekspertyza pozwoli wykryć wszelkie wady konstrukcji. Kolejna to modernizacja bądź plan wykonania przemian w sposobie użytkowania budynku czy zmiany jego przeznaczenia. Kontrola stanu budynku również jest niezbędna, gdy zauważymy uszkodzenia elementów konstrukcyjnych i wówczas potrzebujemy dowiedzieć się, które części są do wymiany lub naprawy, a także, jak duża jest skala zniszczeń. W każdym wypadku ekspertyzę należy przeprowadzić przed rozpoczęciem prac projektowych.

Komu zlecić przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej?

Zarówno opinię, jak i ekspertyzę budowlaną powinna przeprowadzić osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia i kwalifikację. Warto skorzystać z pomocy specjalistycznej firmy, która zajmuje się przeprowadzaniem ekspertyz budowlanych i posiada wiedzę oraz doświadczenie w tym temacie – na przykład firmy Twierdza Pracownia Projektowo-budowlana Tomasz Bober. Wówczas mamy pewność, że wszelkie wnioski i zalecenia będą uzasadnione, a kontrola – przeprowadzona prawidłowo.