Artykuł sponsorowany Rola notariusza przy zawieraniu umów sprzedaży nieruchomości

Rola notariusza przy zawieraniu umów sprzedaży nieruchomości

Bez aktu notarialnego nie można zawrzeć umowy sprzedaży nieruchomości – taka transakcja dokonana bez udziału notariusza nie będzie miała mocy prawnej. Rolą notariusza jest bowiem czuwanie nad zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których umowa może powodować skutki prawne, z zachowaniem bezstronności i obiektywizmu.

Czuwanie nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów stron

Umowa sprzedaży nieruchomości (nieruchomości gruntowej zarówno zabudowanej jak i niezabudowanej, lokalu stanowiącego odrębną własność czy spółdzielczego własnościowego prawa) ma szczególny charakter. Dla ważności musi ona zachować formę aktu notarialnego – w przeciwnym razie sąd odmówi wpisania zmian do księgi wieczystej nieruchomości. Jest to związane z tym, że przeniesienie własności wiąże się z określonymi skutkami prawnymi dla stron oraz niekiedy innych osób – dlatego wymagane jest zachowanie formy szczególnej, jaką jest właśnie akt notarialny.

Rolą notariusza jest czuwanie nad zgodnością umowy z prawem, a także upewnienie się, że osoby, które biorą udział w transakcji, są świadome skutków prawnych podejmowanych czynności. W sytuacji, kiedy uzna to za konieczne lub na żądanie stron, notariusz udziela informacji i wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej, jednak co ważne – z zachowaniem bezstronności.

Weryfikacja treści umowy oraz przedstawianych dokumentów

Umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać sporządzona w sposób przejrzysty i zrozumiały. W umowie zawieranej np. w kancelarii notarialnej Sylwii Środoń-Fugas w Rzeszowie znajdują się takie informacje, jak: dane osobowe stron, cena nieruchomości, warunki i termin płatności, informacje o wpłaconym już zadatku lub zaliczce, numer konta bankowego wraz z informacją, do kogo ono należy, warunki i data wydania przedmiotu umowy, a także informacje o zawartej wcześniej umowie przedwstępnej. Jednak w umowie mogą znaleźć się też dodatkowe zapisy, nie tylko te wymagane przez prawo dla danej czynności, czyli dodatkowe zastrzeżenia umowne. Ich treść zależy od woli stron, a notariusz w nią nie ingeruje – jednak jego rolą jest weryfikacja, czy dane zapisy nie naruszają zasady swobody umów lub przepisów prawa.

Notariusz weryfikuje również przedstawione przez strony dokumenty, sprawdza stan prawny nieruchomości oraz poprawność wpisów w księdze wieczystej. W sytuacji, kiedy uzna, że wykonanie danej czynności notarialnej naruszałoby prawo, może odmówić jej dokonania. Wówczas każda ze stron może wnieść sprzeciw, który jest rozpatrywany przez sąd – po to, aby zachować obiektywną ocenę działań notariusza.

Podziel się

Szukamy klientów

Podpowiadamy jak zdobyć klientów. Sprawdź!

Reklamuj się u nas
cookie icon

Dbamy o Twoją prywatność

W naszym serwisie używamy plików cookies (tzw. ciasteczek), które zapisują się w przeglądarce internetowej Twojego urządzenia.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony internetowej, a także możemy lepiej dostosować ją do preferencji użytkowników. Pliki cookies umożliwiają nam analizę zachowania użytkowników na stronie, a także pozwalają na odpowiednie dopasowanie treści reklamowych, również przy współpracy z wybranymi partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies, przechodząc do Ustawień. Informujemy, że zgodę można wycofać w dowolnym momencie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.

×