Artykuł sponsorowany Czy można kupić mieszkanie bez udziału notariusza?

Czy można kupić mieszkanie bez udziału notariusza?

Zakup mieszkania to kosztowny wydatek. Nic dziwnego, że większość z nas chciałaby na tym przedsięwzięciu zaoszczędzić. A przecież co najmniej kilka tysięcy złotych musimy przeznaczyć na wizytę u notariusza. Czy jest to konieczne? Czy da się przenieść własność nieruchomości w inny sposób?

Kupno mieszkania a akt notarialny

Zgodnie z treścią art. 158 k.c. umowa obligująca do przeniesienia własności mieszkania musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Wszelkie propozycje dotyczące zawiązania transakcji w innej postaci mogą być próbą oszustwa. Co więcej, zakup mieszkania bez wizyty w kancelarii notarialnej jest po prostu nieważny. Sporządzony przez strony dokument nie będzie miał żadnej mocy prawnej. Jeśli umowa kupna-sprzedaży została zawarta w sposób wadliwy, trzeba będzie sporządzić ją ponownie. Tym razem w wymaganej formie aktu notarialnego. W sytuacji, gdy kupujący wpłacił sprzedającemu określoną kwotę, musi to zostać odnotowane w dokumencie opracowanym przez notariusza.

Jakie dokumenty będą potrzebne notariuszowi do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości?

Jak informuje prawnik z Kancelarii Notarialnej Pauliny Łukasiewicz – aby notariusz mógł przygotować projekt umowy, należy mu udostępnić:

  • numer księgi wieczystej lokalu,
  • tytuł prawny nabycia mieszkania przez obecnego właściciela (np. umowa kupna-sprzedaży, akt darowizny, poświadczenie dziedziczenia),
  • w sytuacji, gdy lokal obciążony jest hipoteką, potrzebne będą dokumenty z banku informujące o wysokości kredytu, pozostałej do spłaty kwocie i braku zadłużenia,
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych,
  • zaświadczenie o braku zameldowanych osób,
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości i opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej.

Nie ma żadnych przeciwwskazań do kupna mieszkania, które zostało sfinansowane z kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji notariusz zaznacza w akcie notarialnym, że określona część środków uzyskanych z transakcji, zostanie przekierowana do banku celem spłaty zadłużenia. Nowy właściciel nieruchomości będzie musiał postarać się o wykreślenie starej hipoteki z księgi wieczystej i ustanowienie nowej, jeśli zakup również finansowany jest z kredytu.

Ile kosztuje usługa notariusza?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą przede wszystkim od wartości nieruchomości i rozliczane są na podstawie taksy notarialnej, którą można negocjować. Oprócz tego będziemy musieli zapłacić za odpis aktu notarialnego, wykonanie wpisu w księdze wieczystej lub za jej założenie. Nie da się uniknąć tych kosztów i trzeba uwzględnić je w budżecie na zakup nieruchomości.

Podziel się

Szukamy klientów

Podpowiadamy jak zdobyć klientów. Sprawdź!

Reklamuj się u nas
cookie icon

Dbamy o Twoją prywatność

W naszym serwisie używamy plików cookies (tzw. ciasteczek), które zapisują się w przeglądarce internetowej Twojego urządzenia.

Dzięki nim zapewniamy prawidłowe działanie strony internetowej, a także możemy lepiej dostosować ją do preferencji użytkowników. Pliki cookies umożliwiają nam analizę zachowania użytkowników na stronie, a także pozwalają na odpowiednie dopasowanie treści reklamowych, również przy współpracy z wybranymi partnerami. Możesz zarządzać plikami cookies, przechodząc do Ustawień. Informujemy, że zgodę można wycofać w dowolnym momencie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies.

Zaawansowane ustawienia cookies

Techniczne i funkcjonalne pliki cookie umożliwiają prawidłowe działanie naszej strony internetowej. Wykorzystujemy je w celu zapewnienia bezpieczeństwa i odpowiedniego wyświetlania strony. Dzięki nim możemy ulepszyć usługi oferowane za jej pośrednictwem, na przykład dostosowując je do wyborów użytkownika. Pliki z tej kategorii umożliwiają także rozpoznanie preferencji użytkownika po powrocie na naszą stronę.

Analityczne pliki cookie zbierają informacje na temat liczby wizyt użytkowników i ich aktywności na naszej stronie internetowej. Dzięki nim możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej strony. Pozwalają nam zobaczyć, w jaki sposób odwiedzający poruszają się po niej i jakimi informacjami są zainteresowani. Dzięki temu możemy lepiej dopasować stronę internetową do potrzeb użytkowników oraz rozwijać naszą ofertę. Wszystkie dane są zbierane i agregowane anonimowo.

Marketingowe pliki cookie są wykorzystywane do dostarczania reklam dopasowanych do preferencji użytkownika. Mogą być ustawiane przez nas lub naszych partnerów reklamowych za pośrednictwem naszej strony. Umożliwiają rozpoznanie zainteresowań użytkownika oraz wyświetlanie odpowiednich reklam zarówno na naszej stronie, jak i na innych stronach internetowych i platformach społecznościowych. Pliki z tej kategorii pozwalają także na mierzenie skuteczności kampanii marketingowych.

×