Zarządzanie nieruchomościami – na czym dokładnie polega?

Obecnie, inwestowanie w nieruchomości jest bardzo popularnym sposobem lokowania kapitału oraz uzyskania dodatkowego – pasywnego - źródła dochodu. Niemniej jednak, w przypadku zakupu budynku pod wynajem, trzeba liczyć się z koniecznością administrowania i zarządzania. Przeczytaj, jakie czynności dokładnie obejmuje ten ostatni proces i dowiedz się, czy warto go zlecić firmie zewnętrznej.

Kilka słów o zarządzaniu nieruchomościami

Najprościej definiując, zarządzanie nieruchomościami polega na załatwianiu wszelkich, spraw, związanych z danym budynkiem.  Czynności te można więc podzielić na kilka grup:

• formalno – prawne – obejmują one między innymi przechowywanie i zabezpieczanie dokumentacji prawnej nieruchomości, prowadzenie książki obiektu budowlanego czy też opracowanie niezbędnych regulaminów,
• techniczno – bytowe – zlecanie kontroli technicznych i przeglądów nieruchomości. Ważne jest także zapewnienie utrzymania danego lokum w porządku i czystości, a także jak najszybsze reagowanie na zgłoszenia, dotyczące awarii lub problemów technicznych,
• finansowo księgowe – to między innymi prowadzenie księgowości, a także windykacja należności z tytułu pożytków i innych dochodów z nieruchomości,
• lokatorskie.

Samodzielne zarządzanie nieruchomościami – czy to dobry pomysł?

Teoretycznie, zarządzać nieruchomością można samodzielnie, a w razie potrzeby zatrudnić poszczególnych wykonawców np. firmę sprzątającą, księgową czy też konserwatora, ale w praktyce większość inwestorów obawia się tak dużej odpowiedzialności i decyduje się  powierzyć obowiązek profesjonalistom. Warto zaznaczyć, że najczęściej usługą zarządzania i administrowania nieruchomości przez firmę zewnętrzną zainteresowani są posiadacze bloków, kamienic czy biurowców, którzy są nastawieni na dochód pasywny. Powierzenie tego zadania specjalistom to nierzadko najbardziej rozsądna opcja – w szczególności, gdy sam właściciel budynku ceni sobie swój czas i chce go konstruktywnie wykorzystać.

Czym kierować się przy wyborze firmy zewnętrznej?

Oczywiście, na rynku istnieje wiele przedsiębiorstw, zajmujących się obsługą nieruchomości. Warto więc zwrócić uwagę na kilka aspektów, zanim zostanie podpisana umowa. Przede wszystkim ważne są: doświadczenie, pozytywne opinie innych osób oraz komfortowe warunki współpracy. Warto zaznaczyć, że gotowość dostosowania oferty do indywidualnych potrzeb klienta wyraża Biuro Obrotu Nieruchomościami i Administracji Galicja. Dodatkowo, przedsiębiorstwo wyróżnia się wykształconą kadrą pracowniczą oraz przywiązywaniem dużej wagi do satysfakcji klienta.