Wybór apartamentu pod inwestycję. Na co zwrócić uwagę?

Zakup mieszkania pod wynajem to bardzo chętnie wybierany sposób na lokowanie zgromadzonego kapitału, choć coraz więcej Polaków decyduje się na taki krok nawet wtedy, gdy do jego sfinansowania potrzebny jest kredyt. Nieruchomość na wynajem to pewna inwestycja, która z jednej strony zapewnia stałe źródło przychodu, z drugiej zaś daje zabezpieczenie na przyszłość.

Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości pod inwestycję warto zacząć od ustalenia celu całego przedsięwzięcia. Innymi kryteriami należy kierować się podczas zakupu apartamentu dla turystów, a innymi w sytuacji, gdy  planujesz wynajmować mieszkanie studentom. Zakładając, że twoim celem jest jak najszybsze osiągnięcie zwrotu z inwestycji (ROI), w niniejszym artykule skupimy się na tym pierwszym scenariuszu.

Atrakcyjna lokalizacja mieszkania inwestycyjnego

Jeśli planujesz zarabiać na udostępnianiu mieszkania turystom, szukaj nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. W Polskich warunkach najbardziej oczywistym wyborem w takiej sytuacji będzie zakup apartamentu nad morzem. Jak wynika z raportu GUS Turystyczne obiekty noclegowe na obszarach nadmorskich w lipcu i sierpniu 2019 r. nastąpił wyraźny wzrost liczby turystów korzystających z bazy noclegowej na obszarze nadmorskim w stosunku do roku poprzedniego. Na szczycie lokaty gmin nadmorskich wg liczby udzielonych noclegów znajduje się Kołobrzeg, gdzie tylko w ciągu dwóch miesięcy wakacji udzielono aż 901 088 noclegów. Na popularność Kołobrzegu wśród krajowych i zagranicznych turystów wpływa wiele czynników, w tym bogate zaplecze rozrywkowe miasta, liczne obiekty uzdrowiskowe, zadbane plaże, liczne centra biznesowe i dobrze rozbudowana infrastruktura transportowa (połączenia drogowe, kolejowe i morskie).

Wielkość mieszkania pod wynajem

Optymalna powierzchnia mieszkania pod wynajem krótkoterminowy również warunkowana jest profilem odbiorcy, czyli gościa, który ma zatrzymać się w konkretnym miejscu. Samodzielny apartament nad morzem to opcja wybierana najchętniej przez osoby niezależne, podróżujące samodzielnie oraz pary. Dla takich turystów wynajem apartamentu jest lepszą alternatywą dla hotelu, ponieważ zapewnia większy komfort, swobodę i poczucie prywatności, a przy pobytach kilkudniowych okazuje się też po prostu tańszy. Dlatego dla inwestorów na rynku nieruchomości najlepszym typem mieszkania są obecnie mikroapartamenty w nowoczesnych obiektach o wysokim standardzie wyposażenia. Mieszkania o niewielkim metrażu (do 24 m2) są nie tylko wystarczająco wygodne dla odwiedzających, ale też niedrogie w zakupie i utrzymaniu, a w razie potrzeby – w przyszłości łatwo zbywalne.

Pomoc w zarządzaniu

Wzrost zainteresowania apartamentami inwestycyjnymi w Polsce przyczynił się do powstania nowego sektora usług na rynku nieruchomości. Osoby zainteresowane zarabianiem na wynajmie mieszkań nie muszą już samodzielnie zajmować się zarządzaniem swoimi lokalami, co bywa zadaniem trudnym zwłaszcza w sytuacji, gdy właściciel nie rezyduje na stałe w danym mieście lub posiada kilka apartamentów dla turystów. Z usług kompleksowego zarządzania nieruchomościami mogą korzystać nabywcy mieszkań w nowym apartamentowcu IND.U w Kołobrzegu. W ramach obsługi nieruchomości operator zajmuje się m.in. monitorowaniem i utrzymaniem lokalu w dobrym stanie technicznym, utrzymaniem porządku w całym obiekcie, ale także bieżącą obsługą gości, czyli meldowaniem lokatorów.

Podsumowując nasze rozważania, do najważniejszych kryteriów wyboru apartamentu inwestycyjnego należą:

• lokalizacja – mieszkanie pod wynajem powinno znajdować się w miejscu przyciągającym turystów, najlepiej w bezpośredniej bliskości atrakcji, np. plaży;
• wielkość i standard – mikroapartamenty w wysokim standardzie wykończenia i wyposażenia cieszą się największym zainteresowaniem dorosłych turystów krajowych oraz zagranicznych;
• łatwość zarządzania nieruchomością – pomoc w utrzymaniu lokalu i jego otoczenia jest nieoceniona dla osób przebywających na stałe w innych rejonach oraz posiadających kilka mieszkań pod wynajem.