Na co warto zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania

Ci, którzy kupili mieszkanie od dewelopera zwykle z niecierpliwością oczekują, by w nim zamieszkać. Po drodze czeka ich jednak sporo ważnych kroków do wykonania. Jednym z nich jest bez wątpienia odbiór mieszkania. Nie każdy wie, że podczas tej czynności może czyhać na niego wiele pułapek, dlatego warto wiedzieć na co należy zwracać szczególną uwagę.

Na co zwracać uwagę

Odbiór mieszkania stanowi dla nabywcy okazję do wychwycenia wszystkiego, co w jego mieszkaniu zostało zrobione nie tak, jak obiecywał deweloper. Należy więc przygotować się do niego w odpowiedni sposób i oglądać wszystkie jego elementy z najwyższą uwagą.

-Przede wszystkim, na odbiór mieszkania najlepiej umówić się w ciągu dnia, ponieważ w świetle dziennym łatwiej dostrzec wszelkie niedociągnięcia. Najlepiej wtedy, gdy świeci słońce, ponieważ wszystkie usterki są lepiej widoczne. Konieczne jest także dokładne poznanie treści umowy z deweloperem oraz wynotowanie norm budowlanych i warunków technicznych, które gwarantują jej zapisy – radzi ekspert reprezentujący firmę BAKS z Katowic.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera powinniście sprawdzić, czy odbierany lokal jest wysprzątany – wszystkie jego elementy powinny być widoczne i dostęp do nich nie może być utrudniony (okna muszą być odsłonięte, a na podłogach nie mogą zalegać żadne rzeczy, które mogą zasłaniać ewentualne uszkodzenia). Nie spieszcie się, nawet jeśli czujecie, że przedstawiciel dewelopera się niecierpliwi – spokojnie sprawdźcie wszystkie pomieszczenia.

Z kolei oglądając ściany należy sprawdzić ich pionowość i zachowanie kątów prostych między ścianami. Większość deweloperów gwarantuje w umowie wykończenie lokalu tynkiem IV kategorii, który w odróżnieniu od gładzi gipsowej, nie nadaje ścianom idealnie gładkiej powierzchni, toteż nie wszystkie niedociągnięcia będą uznane za usterki. Dobrze wykonane ściany nie powinny jednak nie posiadać żadnych pęknięć.

Ewentualne usterki trzeba spisać w specjalnym protokole, który stanowi zabezpieczenie nabywcy, a dewelopera obliguje do wykonania poprawek i napraw.

Najpierw odbiór techniczny

Na koniec, decydując się na odbiór mieszkania, trzeba również spisać stan liczników i odebrać klucze, również do skrzynki na listy, śmietnika, komórki lokatorskiej, garażu i innych pomieszczeń przynależnych do mieszkania. Zaznaczyć należy, że od tej chwili należy płacić czynsz i pokrywać wszystkie opłaty związane z eksploatacją. Z tego powodu lepiej zrobić to już po odbiorze technicznym mieszkania, aby deweloper zdążył naprawić wszelkie usterki zanim nabywca zacznie ponosić związane z tym koszty dodatkowe.