Kto to jest deweloper? Wyjaśniamy

Osoby, które chcą kupić mieszkanie, z pewnością spotkają się z terminem „deweloper”. Gra on bardzo ważną rolę w procesie budowania mieszkania, a czasem nawet jego wykańczania. Aby móc otrzymać wymarzone mieszkanie, zgodne ze swoją wizją – warto sprawdzić dewelopera i jego działalność przed zakupem mieszkania. Nie można zapomnieć, że z deweloperem warto negocjować.

Na czym polega praca dewelopera?

Deweloper to przede wszystkim przedsiębiorca – inwestor, który realizuje różnego typu inwestycje o charakterze budowlanym. Jest on podmiotem, który:

ma określony kapitał,
kupuje grunt pod budowę,
tworzy projekt nieruchomości wraz z architektem,
zajmuje się zdobyciem wszelkich pozwoleń budowlanych,
nadzoruje proces budowy,
przenosi prawa własności — sprzedaje lub wynajmuje stworzoną nieruchomość.

Jak sprawdzić dewelopera?

Niestety, w procesie zakupu idealnego domu można spotkać osoby nieuczciwe, próbujące wzbogacić się kosztem przyszłych właścicieli danej nieruchomości.

Najważniejszą kwestią jest sprawdzenie wypłacalności dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym. Tam można odnaleźć informację o stanie finansowym dewelopera oraz o tym, czy ogłosił on upadłość lub boryka się z trudną sytuacją finansową.

Decydując się na zakup mieszkania, warto również wziąć od dewelopera mieszkania numer Ksiąg Wieczystych i sprawdzić, czy wszystkie informacje wpisane tam są zgodne z prawdą i czy mieszkanie nie jest obarczone hipoteką, którą deweloper wziął na budowę. Można ubiegać się o wyłączenie mieszkania spod tego typu hipoteki.

Sprawdź, jak wypromować firmę na lokalnym rynku >>>

O co pytać dewelopera

Pierwszą kwestią, którą powinien zapewnić deweloper, jest prospekt informacyjny. Tam znajdują się informacje dotyczące budowy, takie jak:

prawo do nieruchomości,
pozwolenia,
wielkość i sposób pomiaru mieszkań,
harmonogram inwestycji z przewidywanymi terminami prac,
warunki zmiany cen lokalu,
końcowy standard wykończenia (deweloperski, wymagający wykończenia czy pod klucz – gotowy do wprowadzenia się).

Warto dowiedzieć się również, jakich materiałów deweloper będzie używać w procesie budowy mieszkania. Warto, aby były one izolacyjne i energooszczędne.

Koniecznie trzeba upewnić się, jak dokładnie mieszkanie będzie wyglądało oraz jaką cenę za metr kwadratowy trzeba zapłacić. Czy mieszkanie będzie posiadało tak zwane przynależności (parking, piwnica, komórka)? Jaką karę poniesie deweloper nieruchomości, gdy nie dotrzyma terminów realizacji? Ważną sprawą są również kwestie związane z umową rezerwacyjną – gwarantem otrzymania mieszkania.

Dobrze jest także zobaczyć już ukończone inwestycje i realizacje nieruchomości dewelopera, którymi deweloper może się poszczycić, a także plan zagospodarowania najbliższej okolicy.

Chcesz odnaleźć wymarzony dom? Znajdź dewelopera w swoim województwie:

deweloper mazowieckie | deweloper zachodnio-pomorskie

deweloper lubuskie | deweloper dolnośląskie | deweloper opolskie

deweloper śląskie | deweloper małopolskie | deweloper podkarpackie

deweloper wielkopolskie | deweloper łódzkie | deweloper świętokrzyskie

deweloper lubelskie | deweloper podlaskie | deweloper pomorskie

deweloper warmińsko-mazurskie | deweloper kujawsko-pomorskie

Jak negocjować z deweloperem?

Końcową cenę mieszkania zawsze warto negocjować, gdyż można ją obniżyć nawet o 8-10%.

Negocjować można nie tylko cenę końcową. Mogą to być przynależności takie jak miejsce parkingowe czy piwnica, brak kosztów notarialnych, zmiany lokatorskie (rozmieszczenie ścian i drzwi), rabaty na zakupy wyposażenia domu.

W negocjacjach ważne jest określenie celu lub celów, jakie chcesz osiągnąć.

Zapisz priorytetowo, na czym Ci zależy. Będziesz wtedy wiedzieć, że jeśli na przykład nie uda Ci się wynegocjować obniżenia ceny, zajmiesz się tematem przynależności nieruchomości.
Sprawdź dokładnie dewelopera, mieszkanie oraz jego okolicę, aby uniknąć niespodzianek. Czasem samo usytuowanie nieruchomości to argument w negocjacjach. Możesz to zrobić z pomocą rzeczoznawcy.
Zachowaj zimną krew.
Pamiętaj, że negocjacje można podjąć z więcej niż jednym deweloperem.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera, gdy negocjacje będą udane?

Pierwszym krokiem jest badanie zdolności kredytowej (jeśli chcesz wziąć kredyt na mieszkanie), następnie zadecydowanie i wybór nieruchomości oraz ostateczne jej sprawdzenie, podpisanie umowy przedwstępnej, odbiór mieszkania i podpisanie umowy ostatecznej.

Życzymy samych udanych relacji z deweloperem i wymarzonych mieszkań!