Jak wygląda procedura zakupu mieszkania od dewelopera?

Pierwsze kroki, jakie należy podjąć w celu nabycia własnej nieruchomości, to sprawdzenie zdolności kredytowej oraz znalezienie wymarzonego mieszkania. Po wybraniu idealnego lokalu, w dogodnej lokalizacji, warto dokładnie przyjrzeć się zarówno samej inwestycji, jak i deweloperowi, który ją realizuje. Gdy już upewnisz się, co do tego, że jest to korzystna oferta, możesz przystąpić do zakupu mieszkania. Zobacz, jak przebiega procedura zakupu mieszkania od dewelopera i na co zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy.

Umowa deweloperska

Pierwszym krokiem, po wybraniu wymarzonego mieszkania i ustaleniu z deweloperem warunków finansowych, jest podpisanie umowy deweloperskiej. Jak wyjaśnia specjalista z firmy zajmującej się sprzedażą nowych mieszkań w Szczecinie – Gryf Development, na podstawie tej umowy deweloper zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę prawa odrębnej własności lokalu. Ma to miejsce dopiero po zakończeniu budowy i oficjalnym odbiorze mieszkania. W umowie deweloperskiej nabywca zobowiązuje się natomiast do spełnienia uzgodnionego świadczenia pieniężnego na poczet ceny nabycia prawa własności. 

Umowa deweloperska ma formę notarialną. Stanowi ona podstawę wpisu roszczenia kupującego o wybudowanie lokalu do księgi wieczystej nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na to, aby w dokumencie sprecyzowane były takie elementy jak:
    • cena nieruchomości,
    • termin wpłaty zadatku,
    • terminy zapłaty kolejnych transz,
    • przewidywana data ukończenia budowy oraz przekazania lokalu,
    • warunki odbioru lokalu, 
    • warunki rozliczenia niezgodności z projektem,
    • konsekwencje ewentualnego opóźnienia w realizacji inwestycji, 
    • konsekwencje wycofania się z umowy którejkolwiek ze stron. 

Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej dzielony jest po równo pomiędzy dewelopera a nabywcę. Kolejne transze, jakie nabywca musi wpłacić, zazwyczaj zsynchronizowane są z harmonogramem budowy, a termin ich zapłaty zbiega się z czasem ukończenia poszczególnych etapów budowy. 

Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?

Po zakończeniu prac budowlanych deweloper zobowiązany jest do uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Dopiero wtedy może oddać mieszkania do dyspozycji nabywców. Podczas odbioru mieszkania spisywany jest protokół, w którym wskazywane są ewentualne usterki oraz określany jest termin ich usunięcia. 

Odbierając mieszkanie, warto sprawdzić, czy lokal spełnia warunki określone w umowie deweloperskiej. Dobrym pomysłem jest zweryfikowanie wymiarów pomieszczeń. Powinny one odpowiadać wymiarom określonym w projekcie. Warto sprawdzić, czy ściany i podłoga są równe, a także czy nie ma widocznych wad w montażu okien oraz drzwi. Jeśli wszystkie elementy są zgodne z umową, osoba reprezentująca dewelopera przekazuje klucze do lokalu nowemu właścicielowi.

Umowa ostateczna

Ostatnim krokiem, jaki należy wykonać na drodze do własnego mieszkania, jest podpisanie umowy ostatecznej. Umowa przeniesienia własności przenosi prawo własności lokalu z dewelopera na nabywcę. Wcześniej jednak firma realizująca inwestycję musi zadbać o formalne wyodrębnienie mieszkania jako odrębnej nieruchomości. 

Umowa przeniesienia własności podpisywana jest w kancelarii notarialnej, a koszt jej sporządzenia ponosi kupujący. Kupując nowe mieszkanie od dewelopera w Szczecinie należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej w Wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym, właściwym dla dokładnej lokalizacji nieruchomości. Warto również ubezpieczyć nabyty lokal. 

Procedura zakupu mieszkania od dewelopera składa się z trzech kroków. Pierwszym jest podpisanie umowy deweloperskiej, drugim odbiór mieszkania i sporządzenie protokołu odbioru, trzecim zaś podpisanie umowy ostatecznej. Po dopełnieniu wszystkich tych formalności pozostaje już tylko przeprowadzka i można cieszyć się nowym, własnym mieszkaniem!