Jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim?

Po kupieniu mieszkania na rynku pierwotnym po pewnym czasie odbiera się je w tzw. stanie deweloperskim. Jest to termin, który każdy słyszał, ale nie każdy dokładnie wie co oznacza. W artykule dokładniej tłumaczymy, co to znaczy stan deweloperski, czyli czego możemy się spodziewać wchodząc do takiego mieszkania oraz czym się różni mieszkanie w stanie deweloperskim od mieszkania pod klucz.

Co oznacza termin stan deweloperski?

Termin stan deweloperski dotyczy przede wszystkim mieszkań, które są kupowane na rynku pierwotnym od dewelopera. Z terminem tym na pewno spotkał się każdy, kto wybierał kiedyś mieszkanie do kupienia. Jest on bowiem stosowany przez osoby zatrudnione w biurach sprzedaży, jest on obecny na stronach internetowych budowanych osiedli mieszkaniowych oraz jest stosowany w rozdawanych klientom folderach reklamowych osiedla. Co ciekawe termin stan deweloperski nie zawsze oznacza to samo i niektórzy deweloperzy zapewniają w oddawanych klientom mieszkania nieco inny standard wykończenia niż inni.  Dokładne informacje na temat tego, w jakim stanie są oddawane klientom mieszkania w stanie deweloperskim zawsze są umieszczone w umowie kupna nieruchomości, z którą powinno się mieć możliwość zapoznać jeszcze zanim podejmie się ostateczną decyzję o zakupie.

Jak zazwyczaj wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim?

Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z firmy developerskiej Eko-Bud, która specjalizuje się w budowie atrakcyjnych mieszkań na obrzeżach Warszawy: Według obowiązującej definicji, stan deweloperski oznacza mieszkanie lub dom, w których są podłączone wszystkie media – czyli m.in. prąd, woda i ogrzewanie – ale nie ma w nim elementów wykończenia. Standard deweloperski może być różny. W sprzedawanych przez nas mieszkaniach są np. zamontowane zewnętrzne parapety okienne oraz wykończone balkony. Wewnątrz mieszkań z kolei podłączone są tylko media.

U innych deweloperów, czyli na innych budowanych osiedlach, standard mieszkań w stanie deweloperskim może być jednak nieco inny. Niektórzy deweloperzy umieszczają w przekazywanych klientom mieszkaniach także parapety wewnętrzne i grzejniki. Ma to swoje dobre strony, ale jednocześnie też sprawia, że większość klientów po kupnie mieszkania przez długie lata ma w nim zamontowane grzejniki i parapety, które zostały wybrane nie przez nich, tylko przez dewelopera. Dużo osób woli więc odebrać mieszkanie bez zamontowanych żadnych tego typu elementów wykończenia.

Czy lepiej jest kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, czy mieszkanie pod klucz?

Klienci, którzy szukają mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym czasami mają też inne możliwości i niekoniecznie muszą kupować mieszkanie w stanie deweloperskim. Dużo deweloperów oferuje swoim klientom także możliwość kupienia mieszkania pod klucz. Ta druga możliwość to mieszkanie, które zostało już wykończone przez dewelopera. Wbrew pozorom nie jest to jednak zbyt chętnie wybierana przez klientów opcja. Takie mieszkania są po prostu zazwyczaj sporo droższe i dodatkowo nie ma się możliwości wybrania wszystkich elementów wykończenia. Firma zajmująca się jego wykończeniem konsultuje z klientem tylko niektóre stosowane elementy.