Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Przygotowując nieruchomość na sprzedaż, należy zrobić wszystko, aby wywrzeć, jak najlepsze wrażenie na osobach, które planują ją kupić. Okazuje się jednak, że to zadanie tylko z pozoru jest łatwe. Trudno wyzbyć się osobistego przywiązania do domu lub mieszkania. Tymczasem to potencjalni kupcy, którzy go oglądają muszą poczuć się jak u siebie. Dlatego bardzo często przygotowanie budynku zleca się zewnętrznym firmom.

 

Przygotowanie nieruchomości na sprzedaż — od czego zacząć?

 

Podjęcie decyzji o sprzedaży nieruchomości jest pierwszym ważnym krokiem w drodze do finalizacji przyszłej transakcji. Pozostałymi elementami, które koniecznie trzeba uwzględnić są między innymi:

• uporządkowanie,
• depersonalizacja,
• home staging,
• wizualne dodanie przestrzeni,
• zadbanie o zapach.

 

Etapy przygotowania budynku do sprzedaży

 

Home staging to metoda, która wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Jednak coraz więcej osób w Polsce decyduje się na jej wykorzystanie. Ma ona na celu podkreślić atuty nieruchomości. Najczęściej zleca się ją zewnętrznej firmie, która zna wszystkie sztuczki działające na wyobraźnię klientów jak np. depersonalizacja.

 

Istotnym elementem w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży jest zadbanie o należyty porządek. Budynek nie powinien odstraszać kupującego, tylko go zachęcić. Zbędne elementy wyposażenia, czy inne niedociągnięcia bywają rażące, zwłaszcza dla estetów. Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, warto więc odpowiednio się przygotować. Nieruchomość należy gruntownie posprzątać. Niekoniecznie trzeba robić to samodzielnie. Można zlecić takie zadanie profesjonalnej firmie sprzątające. Należy również zadbać o drobne naprawy, na które do tej pory nie było czasu, dzięki czemu dom będzie wydawał się atrakcyjniejszy.

 

- Depersonalizacja w sprzedaży domu, czy mieszkania to obecnie jedna z podstaw. Warto zadbać, aby wnętrza wyglądały bezosobowo – stworzy to pozory, że są one nieużywane. Należy zadbać, aby w wystroju nie znajdowały się żadne osobiste akcenty, jak chociażby fotografie czy inne pamiątki. To mogłoby przytłoczyć przyszłego nabywcę i zniechęcić go do zakupu – podkreśla specjalista z firmy STENCEL Nieruchomości.

 

Jeżeli sprzedajesz małe mieszkanie i masz taką możliwość - pozbądź się zbędnych mebli i zostaw wyłącznie te najważniejsze. Część z nich możesz sprzedać, inne schować do piwnicy lub garażu. Nikt nie chce kupować małego i ciasnego mieszkania, a nadmiar elementów wyposażenie sprawia, że na takie właśnie wygląda. Jeżeli natomiast cała nieruchomość składa się wyłącznie z małych pomieszczeń, warto również zastanowić się nad przemalowaniem ścian na jasny kolor. Wnętrza będą wydawały się wówczas na większe niż są w rzeczywistości.

 

Zadbaj o odpowiedni klimat i zapach

 

Potencjalni nabywcy kupują nie tylko oczami, ale również zmysłami np. węchem. Warto więc odświeżyć wnętrze neutralnym, delikatnym zapachem. Lepiej unikać zbyt intensywnych aromatów, kadzideł czy świec zapachowych.

 

Decydując się na sprzedaż nieruchomości, należy odpowiednio ją przygotować. Musi sprawiać wrażenie świeżej i czystej. Dobrym posunięciem jest inwestycja w kwiaty lub przygotowanie ciasta, którego zapach rozniesie się po całym budynku. Często takie szczegóły mogą doprowadzić do udanej transakcji sprzedaży.