Zakup nieruchomości na kredyt. Kolejność działania

Obecnie częstym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości na kredyt. Inwestorzy, którzy nie mają środków na mieszkanie lub dom, mogą z powodzeniem skorzystać z szerokiej oferty banków. Takie rozwiązanie wymaga jednak kilku działań i nie każdy może z niego skorzystać. Oferty kredytowe są przygotowane dla osób i firm, które osiągają określony i regularny dochód. Jak zatem krok po kroku kupić nieruchomość na kredyt?

Sprawdzenie zdolności kredytowej

Sprawdzenie zdolności kredytowej jest pierwszym i ważnym czynnikiem decydującym o przyznaniu kredytu na mieszkanie. Dzięki pomocy pośrednika kredytowego można skutecznie uzyskać kredyt hipoteczny, a dochody, które akceptują banki to najczęściej:

• umowa o pracę na czas nieokreślony,
• działalność gospodarcza,
• zasiłki macierzyńskie,
• umowy o dzieło i zlecenie.

Czynniki decydujące o zdolności kredytowej to m.in.:

• rodzaj kredytu,
• okres spłaty i wysokość rat,
• posiadanie wkładu własnego,
• posiadane kredyty,
• wiek kredytobiorcy,
• liczba osób w gospodarstwie domowym.

– Dzięki wsparciu eksperta kredytowego można wynegocjować kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Doświadczenie i rozległa wiedza specjalisty z zakresu funkcjonowania sektora kredytowego są pomocne w uzyskaniu satysfakcjonującego rozwiązania i zdobycia wymarzonego mieszkania – informuje pracownik Pośrednictwa Finansowego Piotr Witecki z Gdańska.

Wybór nieruchomości na kredyt

Po wstępnej decyzji banków w sprawie zdolności kredytowej należy wybrać nieruchomość, która jest dla inwestora interesująca i odpowiada obliczonej zdolności. Na rynku nieruchomości istnieją mieszkania z rynku pierwotnego oraz wtórnego. Ceny mieszkań używanych są na ogół niższe, jednak nie w każdym przypadku.

W celu wybrania najbardziej satysfakcjonującej opcji należy więc wziąć pod uwagę zarówno oferty deweloperskie jak też prywatnych właścicieli, którzy chcą sprzedać używane mieszkania.

Uzyskanie decyzji od banku i umowa kredytowa

W przypadku, gdy zdolność kredytowa jest pozytywna, bank oferuje klientowi kredyt i przygotowuje stosowną umowę. Pismo takie zawiera dokładne informacja z zakresu wysokości zobowiązania, wysokości rat oraz okres spłaty kredytu i należną prowizję.

Na tym etapie warto zapoznać się z kwestiami ewentualnych możliwości zawieszenia spłat i poznać ofertę kilku banków. Kredyt hipoteczny jest bowiem zobowiązaniem zaciąganym nawet na kilkadziesiąt lat, a warunki negocjowane są indywidualnie w zależności od ceny nieruchomości i potrzeb inwestora.

Podpisanie umowy kredytowej i odbiór środków pieniężnych

Po przeanalizowaniu ofert banków należy wybrać najlepszą opcję i przygotować stosowne dokumenty m.in. takie jak:

• dowód osobisty,
• drugi dowód potwierdzający tożsamość,
• zaświadczenie o dochodach,
• dokumenty stwierdzające rozdzielność majątkową,
• wyciąg z banku,
• umowa o pracę lub PIT 37,
• inne umowy kredytowe.

Jeśli wszystko się zgadza, bank wydaje decyzję o przyznaniu kredytu i umowa kredytowa zostaje zawarta. Środki uzyskane z kredytu hipotecznego niemal zawsze przelewane są na konto dewelopera. W przypadku kupna mieszkania wtórnego inwestor musi więc zawrzeć stosowną umowę notarialną, która przenosi własność nieruchomości. Mieszkania z rynku pierwotnego nie wymagają umowy o przeniesieniu własności ze względu na fakt, że kupowana nieruchomość najczęściej jeszcze nie istnieje. Po tak przeprowadzonych procedurach wystarczy już tylko czekać na swoje mieszkanie lub dom.