Rodzaje działek

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to lektura obowiązkowa przed zakupem działki. Właśnie z tego dokumentu dowiesz się, jakie prawa będą ci przysługiwały jako właścicielowi danego gruntu. Warto wiedzieć, że nie na każdej działce będzie możliwa budowa domu – podpowiada nasz rozmówca z INLAND BIMO PROPERTY.

Działki budowlane

Działką budowlaną nazywamy nieruchomość gruntową położoną w obszarze gminy, która zgodnie z MPZP przeznaczona jest do zagospodarowania na cele budowlane. Takie działki mają odpowiednią powierzchnię i geometrię, a także dostęp do dróg publicznych i infrastrukturę.

Jednak nie na każdej działce budowlanej możesz wznieść dom. Dlatego przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży działki, sprawdź również, do jakiej kategorii ona należy. Jeżeli masz zamiar zbudować dom jednorodzinny, właściwa będzie działka o kategorii B. Z kolei w przypadku, gdy planujesz uruchomić działalność gospodarczą, jak np. sklep czy magazyn, szukaj terenów przemysłowych, oznaczonych kategorią Ba.

Inne oznaczenia, z jakimi możesz spotkać się w ewidencji gruntów i budynków, odnoszą się do terenów zurbanizowanych, ale niezabudowanych bądź będących w trakcie zabudowy (Bp) oraz terenów rekreacyjno-wypoczynkowych (Bz).

Działki siedliskowe i rolne

Do rodzajów działek, na których na pewno nie wzniesiesz budynków mieszkalnych (przynajmniej nie będąc rolnikiem), należą grunty rolne i siedliskowe. Niestety zdarza się, że nieuczciwi sprzedawcy reklamują takie grunty jako działki budowlane. Toteż raz jeszcze ostrzegamy – czytanie MPZP to konieczność.

Działki siedliskowe to nieruchomości gruntowe, których właścicielem jest rolnik z pełnym prawem do wykonywania tego zawodu. Na takim terenie można wznosić dom wraz z budynkami gospodarczymi, jednak obowiązują tutaj znacznie bardziej rygorystyczne reguły niż w przypadku działek budowlanych.

Z kolei działki rolne to grunty sklasyfikowane jako użytki rolne, takie jak np. grunty orne, sady, łąki, pastwiska, grunty pod stawami lub zadrzewione. Aby zbudować dom mieszkalny na takiej działce, będziesz musiał przejść trudne procedury związane z prawnym odrolnieniem gruntu.

Działki leśne

Grunty leśne, czyli lasy, podlegają szczególnej ochronie, polegającej na ograniczeniu ich przeznaczenia na cele nieleśne. Na takich terenach można budować wyłącznie obiekty służące gospodarce leśnej, ewentualnie bezpieczeństwu państwa lub ochronie zdrowia, a także turystyce i oznakowaniu nawigacyjnemu oraz geodezyjnemu.

Działki inwestycyjne

Ostatnim już rodzajem gruntów są działki inwestycyjne, czyli nieruchomości gruntowe  przeznaczone na cele inwestycyjno-przemysłowe. Na takich terenach w przyszłości mogą powstać przedsiębiorstwa o przypuszczalnie uciążliwym oddziaływaniu na otoczenie, dlatego wybierając działkę pod budowę domu warto unikać ich sąsiedztwa.