W jakim celu wykonuje się wyceny mieszkań?

Wycena mieszkania polega na ustaleniu jego rynkowej wartości, a zajmuje się tym rzeczoznawca majątkowy. Okresowo wyceny mieszkań są bowiem dokonywane także przez władze miasta i gminy, które dzięki temu mogą zaktualizować wysokość czynszu lub podatków płaconych na ich rzecz przez najemców. Ale to nie jedyny cel, w jakim dokonuje się wyceny mieszkań. Jakie są inne cele tej czynności?

Sprzedaż mieszkania

Wycena wartości mieszkania jest konieczną czynnością, jaką musi podjąć każda osoba, która poważnie myśli o jego sprzedaży. Trzeba wtedy ustalić jego wartość rynkową i potwierdzić ją przez osobę do tego uprawnioną i mającą na ten temat potrzebną wiedzę. Według definicji, wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena, którą można uzyskać za nieruchomość na konkretnym rynku. Określa się ją na podstawie uśrednionych cen obowiązujących w danej miejscowości przy sprzedaży rzeczy o podobnych charakterze i stanie. Tę i inne metody stosuje na przykład firma Tergo ze Szczecina – ponieważ w różnych przypadkach dobiera się różne techniki pracy.

Rzeczoznawca, aby ustalić wartość danej nieruchomości, zazwyczaj posługuje się metodą porównawczą. W tym celu bada on rynek nieruchomości w okolicy i w ten sposób ustala najbardziej adekwatną wartość mieszkania. Znając realną wartość mieszkania, sprzedający jest w pełni świadomy, ile powinien otrzymać pieniędzy w związku z jej sprzedażą. Kupujący także wie, ile jest warte mieszkanie, którego zakupem jest zainteresowany, dlatego też rośnie prawdopodobieństwo pozytywnej dla obu stron finalizacji transakcji.

Podział majątku

W przypadku rozwodu lub odziedziczenia mieszkania, często konieczny jest jego podział między strony lub poszczególnych spadkobierców. W tym wypadku niezbędna jest wycena wartości mieszkania wykonana przez profesjonalnego rzeczoznawcę. Dzięki temu strony mogą szybko dojść do porozumienia i zadecydować, która z nich zachowuje nieruchomość i będzie musiała spłacić część należną drugiej stronie oraz poznać dokładną wartość mieszkania. Niewątpliwym plusem takiego rozwiązania jest uczciwość i szybkość finalizacji całego przedsięwzięcia.

Kredyt hipoteczny

Wycena nieruchomości jest także niezbędnym dokumentem, który musi posiadać każda osoba, która chce ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego. Jest to konieczne, gdyż bank musi posiadać odpowiednie zabezpieczenie i znać realną wartość mieszkania, które kupimy za pożyczone od niego pieniądze. Zwykle to sam bank zleca swojemu rzeczoznawcy oszacowanie wartości konkretnej nieruchomości. W przypadku mieszkań pochodzących z rynku pierwotnego zwykle przyjmuje się natomiast wartość ustaloną odgórnie przez dewelopera.